マンション売却は
「売れる根拠」
と一緒にお渡しします
近い条件の成約事例（売れた）と、いま売っている競合（販売中）を並べて、価格の妥当性を見える化。
さらに「価格差レポ」の視点で、同じマンション内の“価格のズレ”まで説明します。
- 売却を進めたい方：「売れる価格帯（レンジ）」を提示
- 売却検討中の方：いくら以上なら売るべきかを整理
- 対応エリア：横浜・川崎（まずは概算）
※しつこい営業はしません（状況整理 → 概算 → 必要なら詳細）
※24時間受付フォーム（営業時間外は翌営業日に初回連絡）
査定書の表紙（サンプル）
１分
まずは概算から
安心してご相談いただくために
「高い査定」ではなく「売れる根拠」をお渡しするために。第三者の声と実例で確認できます。
マンション売却では、こういう不安が出やすい
マンションは「平均相場」だけだとズレやすい。
近い条件の事例で根拠をそろえてから判断するのが安全です。
査定額がバラバラで、どれが正しいか分からない
根拠の作り方が違うと数字は簡単にブレます。「近い条件」の基準をそろえる必要があります。
高く言われたけど、本当にその価格で売れるのか不安
「売れた事例」と「いま売っている競合」を並べると、現実のレンジが見えます。
売るべきか迷っている（いくら以上なら売る？）
「いくらなら売る」を決めるには、希望と現実の差を事例ベースで整理するのが近道です。
同じマンションでも価格がズレる（階・向き・眺望・リフォーム等）
条件差で単価が割れます。価格差レポの視点で“どこがズレ要因か”を言語化します。
ここを放置すると、判断がズレやすい
「高値に釣られて失敗」か「安売りで後悔」のどちらかに寄りやすくなります。
だから、まずは根拠を揃えてから判断するのが安全です。
そこでファインエステートは、査定を出す前に 「売れる根拠」 を先に揃えます。
比較で後悔したくない方へのアドバイス この4つだけ確認
複数社への査定を検討中なら、各社へこの4つをそのまま質問してください。
「答え方」で、売り方の中身が見えます。
※受付後はまず「状況整理のご連絡（初回）」をします（目安：24時間以内）。
※ここでの回答は“机上（概算）”の範囲。必要な方だけ次へ進めます。
- 成約事例（売れた）と販売中事例（競合）の両方で、説明できますか？
片方だけだと判断が偏ります。両方を並べて“現実のレンジ”を作れる会社が安全です。
- 同じマンション内の価格差（階・向き・リフォーム等）を説明できますか？
マンションは「平均相場」だけだとズレます。ズレ要因の言語化ができる会社が安心です。
- 価格がズレたときの「修正プラン」はありますか？
値下げ前提の進め方だと失敗しやすい。最初から「強気／妥当／安全」の方針が作れるか確認します。
- しつこい営業にならない“止め方”が明記されていますか？
「概算 → 必要なら詳細」で止められるか。プロセスが書いてある会社は安心です。
※比較される各社へ、先にここを確認すると失敗しにくいです。
判断できる材料をそろえてから、査定を出します
成約（売れた）と販売中（競合）に加えて、価格差レポの視点で「ズレ要因」まで説明できる形にします。
「高いだけ」を出して反応を見るようなやり方は取りません。
- 1
成約事例（終わった取引）で“実際に売れたレンジ”を確認
まずは「現実に売れた価格帯」をベースに、ブレない芯を作ります。
- 2
販売中事例（現在の競合）で“勝てる条件・弱い条件”を整理
いま市場に出ている競合と比べて、どう勝つか／どこが弱いかを言語化します。
- 3
価格差レポの視点で“同マンション内のズレ要因”を説明
階・向き・眺望・日当たり・リフォーム歴・管理状態など、ズレの理由を整理します。
- 4
必要なら次のステップ（訪問/詳細査定）へ。不要なら概算で止めてOK
「今すぐ売る」じゃなくても大丈夫。迷いの段階から整理できます。
マンション売却用：査定書は、こんな中身をお渡しします
「高い査定」ではなく、売れる根拠が残る形に整理します。
マンションは“条件差”でズレるので、その理由まで説明できる形にします。
① 売れるレンジを作る
近い条件の成約を集め、強気／妥当／安全の方向性を整理します。
② 競合と比較する
同マンション・近隣の販売中と比べて、勝ち筋を言語化します。
③ 価格差の理由を説明
階・向き・眺望・リフォーム等、ズレの理由を整理して納得感を作ります。
相場レンジの整理
複数のレンジ感を並べ、売出方針の土台を作ります。
成約事例で“売れたレンジ”を確認
終わった取引の価格帯を根拠に、現実的なラインを作ります。
根拠事例を一覧で整理
近い条件を束ね、説明に耐える材料にします。
売出価格レンジ（強気／妥当／安全）
最初から“修正プラン”も見える化して、迷いを減らします。
机上→必要なら訪問で精度を上げる
必要な人だけ深く。まずは概算でOKです。
※サンプルは個人情報を伏せています。実際はマンション条件に合わせて必要なページを調整します。
※まずは概算でOK。必要な方だけ、訪問で精度を上げます。
「いくら以上なら売る？」の整理から一緒にやります。
あなたの状況に合わせて、情報と進め方のご提案をします
「今すぐ売りたい」と「まだ売却を検討中」では、必要な材料が違うからです。
査定だけでもOK。無理に急がせず、判断できる形に整えます。
売却決定済み（売ると決めている）
最短で「売れる価格帯（レンジ）」と「売り出し戦略」を提示します。
机上で“高値を伝える”ではなく、売れる根拠をセットで。
- ✅売れるレンジ（根拠）を先に提示
- ✅競合と比較して勝ち筋を整理
- ✅必要なら訪問で精度を上げる
まだ売るか検討中（いくら以上なら売る？）
目標価格が現実的か／待つべきかを、事例ベースで整理します。
無理に売る必要はありません。判断材料を揃えてください。
- ✅「いくらなら売る」を決める材料を整理
- ✅強気→値下げ前提の失敗パターンを避ける
- ✅概算で止めてOK（必要なら次へ）
- 1
フォーム or 電話で相談
住所・連絡先・状況（売却決定／検討中）だけでOKです。
- 2
概算の提示（根拠の方向性を説明）
高いだけの数字ではなく、判断できる材料を揃えて返します。
- 3
必要なら詳細査定（訪問）へ
室内状況や管理状態など、ズレ要因を踏まえて精度を上げます。
- 4
売り出し方針の決定
価格・時期・販売戦略を一緒に決めて、進め方を固めます。
※しつこい営業はしません（状況整理 → 概算 → 必要なら詳細）。
※検討中の段階のご相談も歓迎です。
よくある質問
机上査定だけでもOK。ご相談前によくある質問をまとめました。
FAQ一覧
Q. しつこい営業はありますか？
A. ありません。状況整理 → 机上査定（概算） → 必要なら詳細（訪問）の順で、必要な範囲だけ進めます。合わなければ机上査定だけで終了してOKです。
Q. 机上査定だけでも大丈夫ですか？
A. 大丈夫です。まずは机上で「売れる価格帯（レンジ）」と根拠の方向性を整理します。訪問が必要かどうかは、その後に判断できます（無理に進めません）。
Q. 住所はどこまで必要ですか？
A. 精度を上げるため、分かる範囲でできるだけ詳しくお願いします（番地・マンション名など）。ただし「まずは大まかな相場感だけ知りたい」場合は、部屋番号が未記入でも大丈夫です。
Q. 横浜・川崎以外でも対応できますか？
A. 基本は横浜・川崎が中心です。ただし内容によっては対応できる場合もありますので、まずはご相談ください（机上査定の範囲でお返しできることもあります）。
Q. 費用はかかりますか？
A. 机上査定（概算）・ご相談は無料です。訪問査定など次のステップが必要な場合も費用はかかりません。不動産業は成果報酬の為、売却が成功した時のみ費用がかかります。全て事前にご説明したうえで進めます。
Q. 秘密は守られますか？
A. はい。ご相談内容や個人情報は、査定・ご連絡のためにのみ使用し、許可なく第三者へ提供することはありません。
まずは机上査定だけでもOKです
「今すぐ売る」か決まっていなくても大丈夫。
売れる価格帯と根拠を整理して、判断できる材料を揃えます。
- 横浜・川崎に対応
- 押し売りなし
- 机上査定のみで終了OK
※住所は分かる範囲で詳しく（マンション名・番地など）。まずは大まかな相場感だけでも大丈夫です。
