「仲介の方が高く売れる」「買取は安い」——どちらも耳にしますが、前提が揃っていないまま比較すると判断を誤りやすくなります。
このページは、同じ基準となる価格を起点に、仲介3つの想定（高値／現実／早期）と、買取の目安（前提次第）を並べ、手元に残る金額（概算）と現実性を整理するためのツールです。
※表示される数値は入力した前提条件での概算です。室内状況・時期・在庫・売り出し方で結果は変わります。
入力はおおよそで構いません。今の前提で「どう見えるか」を整理する目的でご利用ください。
このページで分かること
- 同じ基準価格から、仲介3シナリオ（高値／現実／早期）と、買取の目安（前提次第）を並べて整理できます
- 「買取が安い／高い」以前に、比較の起点（前提）が揃っているかを確認できます
- 手元に残る金額（概算）での見え方を把握できます（ローン残債も任意で反映）
- いまの状況で、どこを先に確認すべきか（整理の順番）が見えます
使い方（30秒）
- 基準となる価格を入力（査定額・希望価格・相場感でOK）
- 高値チャレンジ／現実ライン／早期売却のどれで見たいかを選択
- 該当する条件をチェック（分からない項目は無理に選ばなくてOK）
- 結果を確認（ページ内で完結・保存されません）
仲介 vs 買取 比較（手残り・概算）
ここでは売却価格そのものではなく、「実際に手元に残りそうな金額」と、その現実性を並べて見ます。
3つの想定（高値／現実／早期）を揃えて眺めると、いま何を優先して確認すべきかが整理しやすくなります。
買取 vs 仲介 比較（概算）
このツールだけで結論は判定しかねます。条件次第で結果は変わります。
次の一歩はこちらから
結果が出たら、次は「前提のズレ」と「確認順」を整えるのが最短です。仲介/買取どちらでも、状況に合わせて整理できます。
売却査定（最短）
状況だけでOK。仲介/買取の前提整理から進めます。
売却査定へ売却の流れを見る
全体像と、やる順番を先に把握したい方はこちら。
流れを見るLINEで相談して整理
短文でOK。あとで整理しながら進められます。
LINEを開く※ツール結果は目安です。要件と状況確認で最終判断します。
結果の見方（大事な前提）
表示される数値は、今入力した前提条件での概算です。
実際の売却では、室内状態、販売時期、在庫状況、売り出し戦略などで結果は変わります。
※ 再建築の可否・権利関係・近隣トラブルに該当する可能性がある場合は、数値比較より先に前提整理が必要です。
高値チャレンジは売れれば最大ですが、途中で価格調整して現実ラインや早期売却に寄せることもあります。
先に3つを並べておくと、判断の軸がズレにくくなります。
比較の起点が揃っていないと、見え方は大きく変わります。
同じ基準価格から高値・現実・早期を並べたうえで買取を眺めると、「どこが不明か」が見え、次の一手が決めやすくなります。
このツールは判断材料を整理するためのものです。
不明な前提を洗い出してから、確認・査定・相談の順に進める方が安全です。
よくある質問
この結果はどのくらい参考になりますか？
あくまで今の前提条件での目安です。室内状態や売り出し方、時期、在庫状況などで結果は変わるため、最終判断は個別確認が必要です。
仲介と買取、どちらが正解ですか？
正解は一つではありません。スピードを優先するか、金額を優先するか、そして物件条件によって選択は変わります。まずは「高値・現実・早期」のどれが近いかを整理すると判断が誤りにくくなります。
ローン残債があっても使えますか？
はい。概算として反映できます。正確な金額は金融機関の残高証明で確認します。
売れ残るかどうかも分かりますか？
本ツールだけでの判定はしかねますが、「高値」と「現実ライン」と「早期売却」の差を並べて見ることで、判断材料の整理につながります。
賃借人がいる（オーナーチェンジ等）場合も、このまま比較できますか？
参考としてはご利用いただけますが、家賃条件・契約内容・残存期間などで評価が大きく変わるため、％補正だけで整理しきれません。迷う場合は、先に状況整理（査定）をおすすめします。
買取の目安が、早期売却に近い（または同程度）に見えることがあるのはなぜ？
早期売却は、販売期間や条件面で「買い手の幅を狭める」前提になりやすく、実務上は買取に近い条件になることがあります。物件条件で差は大きく変わるため、断定はせず前提整理の入口としてご利用ください。
個人情報は必要ですか？
不要です。入力内容は保存されません。
次の一手：精度を上げる（関連ツール）
迷ったら、査定か LINEで状況だけ送ってください。 「高値/現実/早期のどれが気になったか」と「どこが分かりにくかったか」だけでも整理が進みます。
※送っていただくとスムーズです：物件種別／エリア／だいたいの売却時期／（あれば）ローン残債／優先（早さ/金額）
