売却の税金は、「売却価格」だけで決まりません。
取得費（買ったときの金額・仲介手数料・改良費など）と、使える特例で結果が大きく変わります。
このページは、税額をいきなり計算するのではなく、どの特例ルートを優先して確認すべきかと、先に集めると早い書類を整理するためのツールです。
※このツールは税額の断定はしておりません。要件（居住・期限・相手方・建物状況など）と資料の確認で結論が変わるためです。
手元資料がなくてもOKです。「不明／未確認」も含めてチェックすると、相談時のメモとしてそのまま使えます。
このツールでできること
- 状況に応じて、まず確認すべき特例ルート（マイホーム3,000万円控除／相続空き家特例／その他）を案内
- 税がゼロになり得る可能性の目安（断定ではなく、確認優先度の指標）
- 今の状態から始めやすい必要書類リストを自動生成（「ある分だけ」でOK）
- 相談時に貼れる書類リスト（コピー）を作成（個人情報は不要）
使い方（30秒）
- 取得経緯（相続／自分で購入／不明）と、現在の状態（空き家／居住／賃貸など）を選ぶ
- 表示されたルートで、当てはまる項目だけチェック（分からないはそのままでOK）
- 推奨ルートと必要書類を確認
- 必要なら「書類リストをコピー」して相談に貼る（資料なしでOK）
税金：ルートナビ（3,000万円控除 vs 空き家特例）＋必要書類チェック
入力はチェック中心。税額を断定せず、まず「どのルートを確認するか」と「書類の優先順位」を整えます。
売却が進みにくい原因は、相場より先に要件と資料が曖昧なまま判断しようとしてしまうこと。
先に整理しておくと、見積り・査定・手続きの判断がスムーズになります。
参考（公式）：国税庁の説明ページも併せてご確認ください。
3,000万円控除（マイホーム） / 相続空き家の特例
次の一歩はこちらから
ルートと書類が整理できると、確認が一気に進みます。状況に合わせて一緒に整理できます。
売却査定（最短）
売却戦略と段取りを整理しながら進めます。
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全体像を先に掴んで、迷いを減らしたい方向け。
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短文でOK。ルートと書類の確認順から整理できます。
LINEを開く※ツール結果は「確認優先度」の目安です。最終判断は要件と資料確認で確定します。
結果の見方（大事な前提）
ここで出るのは、税額そのものではなく、売却前に整理すべき「ルート」と「必要書類」の優先順位です。
税金は、取得費と特例の要件で結果が変わります。まずは推奨ルートに沿って、上から順に「確認できるもの」を増やしていくのが安全です。
「3,000万円控除（マイホーム）」と「相続空き家特例」では、確認ポイントも必要書類も変わります。
先にルートを定めると、確認の順番が明確になり、判断が早くなります。
手元にある資料だけでOKです。ない資料は「どこにあるか」の見当を付けるだけでも十分進みます。
ツールの書類リストは、相談時にそのまま貼れる形でコピーできます。
要件の解釈や事実関係（居住実態・期限・相手方・建物状況など）で結論が変わるため、ここでは断定しません。
結果が出たら、推奨ルートの上位項目から確認するのが安全です。
よくある質問
税額（いくらになるか）は分かりますか？
このツールは税額の計算はしておりません。要件と取得費の資料確認で結論が変わるためです。
まずは「どの特例ルートを優先して確認するか」と「必要書類」を整理する入口としてご利用ください。
売却価格を入れたら税額が分かりますか？
いいえ。売却価格だけでは決まりません。取得費（買ったときの金額・費用）と、適用できる特例で結果が大きく変わります。
売却の全体感（手取り）を先に見たい場合は、こちらが最短です：売却：手取り額（ネット）を概算
「分からない」項目もチェックして良いですか？
はい、OKです。このツールは「不明／未確認」を含めて、次に何を確認すれば早いかを整理するためのものです。
相談するとき、個人情報は必要ですか？
基本不要です。書類リストは状況整理用なので、個人情報を省いた状態で送っていただいて問題ありません。
相続の空き家か、マイホーム控除か、どちらか分からないです
分からなくて大丈夫です。まずは両方のルートを見比べて、要件と書類の違いを掴むだけでも前に進みます。
迷う場合は、LINEで「どこが不明か」だけ送ってください。確認の順番から整理します。
より詳細に税金のことを確認したい場合、税理士にも相談できますか？
はい。必要に応じて、当社の顧問税理士法人（提携先） あすは税理士法人（公式） と連携して確認できます。
ツールで整理した推奨ルートと必要書類リストを共有すると、確認がスムーズです。
※税務上の判断・申告に関する助言は税理士が行います。当社は税務判断を行いません。
次の一手：売却判断を“全体像”で揃える
迷ったら、査定か LINEで状況だけ送ってください。 「推奨ルート」と「書類リスト（コピー）」だけでも十分前に進みます。
