「売ったら、ローンを返してどれくらい残る？」を、まず売却価格 − 残債で把握し、 次に手取り（概算）で現実に寄せるためのページです。
このページで分かること
- 売却価格 − 残債で、まず「余力（税・費用前）」を掴めます
- 手取り（概算）で、売却諸費用を反映した現実の目安が分かります
- 仲介手数料（法定上限・税込）は自動で概算（必要なら内訳を調整できます）
- 抵当権抹消や測量/解体/引越など、分かる範囲だけ足して精度を上げられます
- 残債が重い可能性がある場合は、次に整理すべき論点が見えます
まず「全体感」を掴む（入力は2つだけ）
まずは売却価格（目安）とローン残債だけ入れてください。
例：売却価格 4,980万円／残債 3,200万円。
そのあと、分かる人だけ「抵当権抹消」「その他費用」を足して現実に寄せます。
※譲渡所得税（3,000万円控除など）は条件差が大きいため、このツールでは断定しません。
売却：手取り額（ネット）シミュレーター
売却価格とローン残債だけで「手取り」を概算します。仲介あり固定（当社が仲介する前提）です。
諸費用の内訳（編集できます）
この金額感が合っているか、そして“最大化できる余地があるか”を、無料で整理できます。
注意：本ツールは概算です。抵当権抹消や測量/解体等は物件条件で変動します。最終的な手取りは、売買契約内容・精算条件・税務条件で確定します。
結果の見方（大事な前提）
このツールの結果は「概算」です。売却の最終手取りは、売買契約内容・精算条件・税務条件（取得費/所有期間/特例など）で確定します。
ただし、最初に全体感を掴んでおくと、次の確認（売り方・価格戦略・住み替え計画）が一気に進みます。
よくある質問
このツールは「仲介前提」ですか？
はい。当社が仲介する前提での計算です。仲介手数料は法定上限の計算式（概算・税込）で反映します。
当社がお客様より直接買取りをする場合は、仲介手数料はかかりません。
※仲介前提で“まず概算”を出すためのモデルで、実際の売り方（仲介/買取/住み替え同時など）は状況に合わせて整理します。
譲渡所得税（売却益の税金）は計算に入っていますか？
いいえ。取得費・譲渡費用・所有期間・特例（3,000万円控除等）で大きく変わるため、このツールでは断定しません。 必要なら条件を伺って整理できます。 譲渡所得税のリスクを確認
「抵当権抹消」や「その他費用」はどこまで入れるべきですか？
まずは目安のまま（または空欄のまま）で全体感を掴み、分かっているものだけ足して現実に寄せるのが最短です。 測量/解体/引越などがある場合は「その他」にまとめて加算してください。
手取りが少ない（または足りない）場合はどうすれば？
売却価格だけでなく、売り方（売出し戦略・内覧設計・広告設計）で結果が変わることがあります。 住み替えや残債の扱いも含めて、先に戦略を整理すると安全です。
次の一手：数字を「分解」して判断を速くする
売却判断を急がせるのではなく、条件を聞いたうえで「見送る判断も含めて」整理します。 売却の主CTA（売却相談）として、LINEからお気軽にどうぞ。
※送っていただくとスムーズです：物件種別／エリア／ローン残債（概算でOK）／売却時期の希望
