「この建物、税務上の法定耐用年数は何年扱い？」「築年数を踏まえると、取得費に使う“残り（未償却）”はどれくらい？」を、 断定はできませんが“目安”として整理するためのページです。
査定や売却検討の初期段階で、まず前提を揃えて確認すべき資料と順番を明確にすることが目的です。
※このページは税額を確定しません。用途区分や取得状況、資料内容によって整理の仕方が変わるため、最終判断は資料確認で詰めます。
このページで分かること
- 建物の構造から、税務上の法定耐用年数（目安）が分かります
- 築年数（経過年数）から、取得費整理に使う未償却率（目安）が分かります
- 任意で「建物取得価額（円）」を入れると、残額（目安）も自動計算できます
- 不明点が残っても、10分で前提整理して次の一手（確認手順）まで一緒に決められます
まず「税額」より先に、前提を揃える
譲渡所得（税金の土台）は、売却価格だけでは判断できません。
特に、建物の取得費は築年数（経過年数）や資料の有無で整理の仕方が変わります。
このツールは、税額を確定するためではなく、法定耐用年数・未償却の目安を先に把握して、
次に集める資料と確認順を明確にするためのものです。
法定耐用年数ツール：年数から「残存の目安」を2系統で出す
「耐用年数ベース」と「取得費整理ベース（0.9×償却率）」の2系統で、残存の目安を表示します。
税額や取得費を断定するものではありません（資料・要件で最終判断が変わります）。
・結果は、①耐用年数ベース と ②取得費整理ベース（0.9×償却率）の2つを並べて表示します。
根拠リンク（公的）・数値の前提を見る
① 耐用年数ベースA
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② 取得費整理ベース（0.9×償却率）B
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次の一歩はこちらから
目安が出たら、次は「資料でどこまで詰められるか」を整理しましょう。売却だけでなく、購入・住み替えまで含めて全体をつなげられます。
売却査定（最短）
売却の段取りと、確認すべき順番を整理します。
査定を依頼する購入相談（最短）
住み替え・購入も含めて、全体の前提を整理します。
購入相談へLINEで相談して整理
短文でOK。あとで整理しながら進められます。
LINEを開く※ツール結果は目安です。要件と資料確認で最終判断します。
結果の見方（大事な前提）
このツールの結果は「目安の整理」です。最終判断は、要件（用途区分・取得状況・資料の内容など）と資料確認で確定します。
ただし、ここで“目安”を先に出しておくと、どの資料を探すべきかと確認順が一気に明確になります。
法定耐用年数は、まず構造で分岐します（木造／軽量鉄骨／RC等）。ここが決まると、未償却の目安が一気に整理できます。
初期整理は年単位で十分です。端数（か月単位）は前提により扱いが変わることがあるため、目安で線引きして次に資料確認へ進むのが最短です。
未償却の考え方は、用途区分や取得状況、資料内容で結論が変わります。このページは断定ではなく、前提整理と次の確認順のために使ってください。
よくある質問
このツールは、どんな場面で使うのが適切ですか？
査定や売却検討の初期段階で、「法定耐用年数」や「築年数を踏まえた未償却の目安」を素早く整理したいときに適しています。
税額を確定する目的ではなく、前提整理と資料確認の道筋を作るためのツールです。
「未償却率」って何ですか？
取得費を整理する際に、建物の取得価額から（考え方に基づく）減価償却相当額を差し引いたときの、
“残りの割合（目安）”を示すものです。
どの前提で整理するか（用途区分など）で結果が変わるため、最終判断は資料確認が必要です。
残額（円）の表示は正確ですか？
正確な確定ではなく、あくまで目安です。金額表示には「建物取得価額（円）」が必要で、入力がある場合に限り自動計算します。
資料（契約書・精算書・領収書等）が揃うほど、より適切な整理ができます。
築年数が「10年7か月」など端数の場合はどう入力すればいいですか？
目安の整理なので、年単位で入力してください（例：10年7か月なら11年として入力など）。
端数の扱いは前提によって変わることがあるため、最終判断は資料確認で詰めます。
根拠はどこですか？
国税庁の公開情報（耐用年数表・取得費の考え方）を根拠にしています。ツール内にも公的ページへのリンクを掲載しています。
※当ツールは目安表示です。最終判断は要件と資料確認が必要です。
次の一手：数字を「つなげて」全体最適にする
迷ったら、無料査定か 購入相談、 LINE で状況だけ送ってください。 全体の流れは 売却 / 購入 から確認できます。
※送っていただくとスムーズです：物件種別（戸建/マンション）／構造／築年数／ 取得時の資料の有無／売却予定時期
