売却ステップ6：残代金決済・お引渡し
売却ステップ5で売買契約がまとまったあとは、いよいよ残代金決済・お引渡しのステップに進みます。
当日は、残代金の受け取り・ローンの返済・名義変更の手続き・鍵のお渡しなど、多くのことを一度に行いますが、担当者や司法書士が流れをリードしますのでご安心ください。
- 司法書士・金融機関との事前連携
- 当日の流れと持ち物を事前にご案内
- 決済後の手続き（確定申告など）もフォロー
「まだ契約前だが、決済日までに何を準備しておけばいいか知っておきたい」というご相談も歓迎です。
事前に全体像をつかんでおくことで、当日を落ち着いて迎えることができます。
このステップ6で行うこと
残代金決済・お引渡しは、売却の締めくくりとなる大切な日です。
当日スムーズに進められるよう、事前準備から当日の流れ、決済後のフォローまでしっかりサポートします。
① 決済日の調整と事前打ち合わせ
売主さま・買主さま・金融機関・司法書士のスケジュールを踏まえ、決済日と場所を調整します。
あわせて、当日の流れや持ち物、事前に済ませておくべきお手続きについてもご案内します。
② 当日の手続きの進行サポート
当日は、残代金の受け取り・ローンの完済・名義変更のための書類署名など、多くの手続きが行われます。
司法書士や担当者が順番をリードしますので、その場でご不明点を確認しながら進めることができます。
③ 鍵・書類の受け渡しと最終確認
玄関の鍵はもちろん、スペアキー・ポスト鍵・車庫リモコン・取扱説明書・保証書などを整理し、買主さまへお渡しします。
あわせて、管理会社や町内会などの連絡事項があればお伝えし、スムーズなお引継ぎを行います。
④ 決済後の手続き（確定申告など）のご案内
決済・お引渡しが済んだあとも、確定申告や各種名義変更などの手続きが必要になる場合があります。
必要な書類や、どのタイミングで何をすればよいかの概要をお伝えし、専門家へのご相談が必要な場合もスムーズにつないでいきます。
決済・お引渡しの前後にご協力いただきたいこと
決済当日を落ち着いて迎えるために、あらかじめ整理しておいていただけると安心なポイントがあります。
すべて完璧でなくても大丈夫ですので、少しずつ一緒に確認していきましょう。
当日の持ち物・書類のチェック
権利証（登記識別情報）・印鑑証明書・実印・本人確認書類など、当日に必要な書類を事前に確認しておきます。
不足や有効期限切れがあっても、どのように対応すればよいかを一緒に確認しますのでご安心ください。
鍵・取扱説明書・保証書などの整理
玄関鍵・スペアキー・ポスト鍵・車庫リモコンのほか、設備の取扱説明書や保証書があれば、ひとまとめにしておいていただけるとスムーズです。
見つからないものがある場合も、その旨をお伝えいただければ大丈夫です。
引越し・ライフライン停止のスケジュール
お引越しの日程や、電気・ガス・水道・インターネットなどの停止日を、決済日とあわせて整理しておきます。
「どのタイミングで連絡すればよいか」なども、決済スケジュールと一緒にご案内します。
住所変更・郵便物の転送手続き
役所での住民票の異動や、郵便物の転送届・各種住所変更など、決済後に必要になるお手続きも事前に把握しておくと安心です。
すべてを一度に行う必要はありませんので、優先順位の高いものから順番に進めていきましょう。
このステップ6が終わると、ここまで完了します
売却手続きがひと通り完了し、新しい暮らしに集中できます
残代金決済・お引渡しが終わると、名義変更・ローン完済・鍵のお渡しといった売却の中心的な手続きが完了します。
- 〇 残代金の受け取り・住宅ローンの完済など、お金のやり取りが確定する
- 〇 不動産の所有権が買主さまへ移転し、名義変更・抵当権抹消が進む
- 〇 鍵や各種書類の引き継ぎが済み、買主さまに安心して住み継いでいただける状態になる
- 〇 今後必要な手続き（確定申告など）の概要が分かり、売却後の見通しが立つ
これで売却の大きな流れは一区切りですが、「その後に気になること」が出てくることもあります。
売却後も、手続きや暮らしのことでご不安があれば、お気軽にご相談ください。
残代金決済・お引渡しに関するよくあるご質問
決済当日はどのくらい時間がかかりますか？
目安としては1〜2時間程度で終わることが多いですが、書類の確認や参加者の人数によって前後します。
余裕を持ってスケジュールを組んでおくと安心です。事前に流れをご説明しますので、ご不安な点は遠慮なくおたずねください。
引越しのタイミングは、決済日の前と後のどちらが良いですか？
一般的には決済日当日までにお引越しを完了し、空室の状態でお引渡しするケースが多いです。
ただし、お仕事やご家族のご事情によっては、一部のお荷物を残した状態での引渡しなど、個別の調整が必要になることもあります。状況に合わせて一緒にスケジュールを組んでいきます。
売却後の確定申告は必ず必要ですか？
不動産の売却益が出た場合や、一定の控除を利用する場合など、確定申告が必要になるケースがあります。
おおまかな目安はお伝えできますが、具体的な税額計算は税理士などの専門家の領域となります。必要に応じて、いつ・どこに相談すべきかも含めてご案内いたします。
次にご覧いただきたいページ
決済・お引渡しが無事に終わったら、いよいよ新しい暮らしづくりのスタートです。
これから先も、気になることはいつでもご相談いただけます。
※ 実際のスケジュールや必要な手続きは、物件や金融機関・ご事情によって異なります。
お一人おひとりの状況に合わせて、具体的な流れをご案内いたします。
売却後のことも、いつでもご相談ください
「今すぐ売却したいわけではない」「売却後の税金や手続きが心配」「将来売るかもしれないので話だけ聞いておきたい」など、
どのタイミングのご相談でも問題ありません。無理な営業や勧誘は行いませんので、安心してお問い合わせください。
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