司法書士の先生へ｜相続登記未了の不動産売却を、実務と資料で支援します
相続登記未了で「売却が前に進まない」案件は、段取りと必要資料で速度が決まります。
当社は先生の進行を最優先に、現況整理／必要資料の洗い出し／買主探索（仲介・買取）／売却実行を不動産実務として補助します。
対応範囲：関東圏（ご来店／オンライン／電話）。
※登記・法的判断は先生／当社は不動産売買（仲介・買取）の実務を担当します。
「相続登記未了の売却」で止まりやすいポイントを先に抑えます
前提条件が曖昧なまま動くと、売却の途中で手戻りが起きがちです。
当社は先生の進行を崩さない形で、現況・権利・資料を先に整えます。
前提登記・権利関係の整理が追いつかない
相続登記未了、住所変更、抵当権など、論点を先に洗い出し「何から片付けるか」を明確にします。
資料不足で決済（引渡し）までの道筋が見えない
登記・評価・図面・管理関係など、欠けているピースを整理し回収ルートを作ります。
遠方・連絡困難などで当事者対応が重い
相続人の状況に合わせ、最短で進める連絡・現地・段取りを組み、先生の負担を増やしません。
「売れる状態」に整えてから動くので、手戻りが減ります
当社は売買実務として、先生の判断・登記実務が進めやすいように、現況整理と説明素材を整えます。
そのうえで、仲介／買取も含めて買主探索〜売却実行まで対応します。
現況整理
空家／居住中／賃貸中、残置物、管理状況などを整理し、説明可能な状態にします。
必要資料の洗い出し・回収支援
登記・評価・図面・管理資料など、先生の進行に合わせて素材を揃えます。
売却手順の設計
期限がある場合は買取も含めて、最短ルートの売却プランを提示します。
※登記・法的判断は先生／当社は売買実務（仲介・買取）の範囲で支援します。
「現状のまま売りたい」「売却後は揉めたくない」意向も前提に段取りを組みます
依頼者様の意向（現状のまま／売却後の責任をなるべく避けたい 等）を踏まえ、 先生主導の進行を崩さず、売買実務として整えます。
意図の汲み取り
「そのまま売りたい」「売却後は揉めたくない」を前提に、現況整理と説明素材の体裁を整えます。
条件整理（先生主導）
登記・法的判断は先生にお任せし、当社は売買実務として必要事項の整理／資料回収支援／売却手順を組みます。
買主探し（仲介・買取）
条件に合うスキームを前提に買主探索まで実行します。期限がある場合は買取も含めて提示します。
※契約条件の法的判断・最終決定は先生にお任せします。当社は売買実務として整えます。
対応領域
- ①相続登記未了の売却
- 論点洗い出し／必要資料整理／売却段取り／買主探索（仲介・買取）／売却実行
- ②後見の資産処分
- 現況整理／説明素材整備／期限に合わせた売却手順設計（買取含む）
- ③遺言執行・相続財産管理人
- 「売却後は関与しない前提」も踏まえ、現況整理と買主探索〜売却実行を支援
※守秘義務・個人情報の取扱いに配慮し、先生と情報共有しながら進めます。
当社の得意分野（不動産売買）
司法書士の先生の進行に沿って、下記領域の不動産売買実務を得意分野として支援します。
居住用財産（戸建て・土地・マンション）
相続・後見での換価、現況整理、実勢価格の査定書、売却段取り〜実行まで。
商業用不動産（ビル・アパート・開発用地）
収益性・市場性の整理が必要な案件も、実務整理から売却まで対応します。
期限がある案件（買取も選択肢）
売却期限・手続期限に合わせ、仲介／買取の選択肢を整理して最短で動きます。
※農地は専門外のため、対象に含まれる場合は事前にご申告ください（対応可否を判断します）。
先生主導で進行できます｜連携フロー（最短3ステップ）
まずは物件住所（マンション名まで）と、分かる範囲で未了論点だけで構いません。 必要資料と進め方を当社で整理し、最短で動ける形にします。
- STEP 1
案件概要をメールで共有
住所（マンション名まで）／相続登記未了の状況／期限感（分かる範囲）
- STEP 2
必要資料・進め方を折り返し
当社より、必要資料・段取り・売却方針案（仲介／買取）の叩き台をご提示します。
- STEP 3
論点整理 → 資料整備 → 買主探索 → 売却実行
先生の方針に沿って、説明可能な状態に整え、売却実行まで繋げます。
まずは概要だけ共有ください（電話／メール）
まずは案件概要のみで構いません。
当社から折り返し、必要資料と進め方をご案内します。
（メール例）物件住所（マンション名まで）、相続登記未了の状況（分かる範囲）、期限感。
メールテンプレ（コピペ用）
件名：【案件相談】相続登記未了の売却｜（市区町村） 本文： ・物件：住所（マンション名まで）／種別（戸建・マンション・土地 等） ・優先：相続登記未了（該当）／後見／遺言執行／相続財産管理人（該当） ・現況：空家／居住中／賃貸中／不明（分かる範囲） ・権利：共有の有無・持分（分かる範囲） ・未了：相続登記未了の状況（分かる範囲）／抵当権の有無（分かる範囲） ・意向：現状のまま売りたい／売却後は揉めたくない／期限 ・資料：登記／固定資産税評価／間取図／管理資料（マンション）など、手元にある範囲で添付
※登記・法的判断は司法書士の先生の業務範囲です。
※当社は不動産売買（仲介・買取）の実務として、情報整理・資料回収支援・売却手順の設計と実行を支援します。
よくあるご質問（司法書士の先生向け）
まず何を送ればよいですか？
住所（マンション名まで）と、相続登記未了の状況（分かる範囲）だけで構いません。ページ内の「メールテンプレ（コピペ用）」をご利用ください。
相続登記未了のまま、売却の段取りだけ先に進められますか？
可能です。先生の進行に合わせて、現況整理・必要資料の洗い出し・売却手順の叩き台を先に整えます（登記・法的判断は先生）。
資料が少ない／相続人が遠方で動けない場合でも対応できますか？
対応可能です。分かる範囲の情報から、必要資料の洗い出し・取得ルートの整理・段取りをこちらで組み、先生の負担を増やさない形で実務を進めます。
「現状のまま」「売却後は揉めたくない」といった意向がある案件も対応できますか？
対応可能です。先生主導で進行し、当社は売買実務として現況整理・説明素材の体裁整理・必要事項の整理／資料回収支援・売却手順の設計を行います。
条件に合う買主探索（仲介・買取）はできますか？
可能です。背景や期限に合わせて仲介／買取の選択肢を提示し、条件に合うスキームを前提に買主探索まで実行します（契約条件の法的判断は先生）。
後見の資産処分にも対応できますか？
対応可能です。現況整理・資料整備・売却手順設計（期限がある場合は買取含む）を行い、売却実行まで支援します。
遺言執行者・相続財産管理人の立場で「売却後は関与しない前提」でも進められますか？
進められます。先生の進行を前提に、当社が現地確認・必要資料の整理・説明素材の整備を行い、売却実行までの実務を組み立てます。
対応エリアはどこですか？
関東圏を中心に対応しています。電話・オンラインでの進行も可能です。
運営情報
- 商号
- 株式会社ファインエステート
- 所在地
- 横浜市中区（関内駅徒歩1分）
- 事業
- 不動産売買（仲介・買取）
- 注記
- 登記・法的判断は司法書士の先生／当社は不動産売買（仲介・買取）の実務支援に特化
