不動産売却・査定のご相談（お住み替え・相続・空家）｜株式会社ファインエステート（横浜市中区・公式）
横浜・川崎の不動産売却・査定
お住み替え・相続・空家の
ご相談窓口
株式会社ファインエステートは、横浜・川崎エリアに特化した不動産売却の相談窓口です。
LIFULL HOME’S 情報充実度ランキング1位の「価格差レポ×近隣事例」で、
売却価格の目安と根拠をわかりやすくご説明します。
まずは 「売却価格の目安」と「根拠レポート」付きの無料査定 からスタート！
いますぐ30秒でカンタン入力！
※正確性を高めるため、後ほど訪問査定をご提案する場合があります。
※しつこい営業や、売却を強要することは一切ありませんのでご安心ください。
こんな売却のご相談を
お受けしています
① 相続・空家など資産整理のご売却
相続したご実家や、しばらく使っていない空家などの 資産整理（不動産相続／空家）のご相談 を多くいただいています。
不動産相続・空家のご売却では、 価格差レポ×近隣事例で根拠ある査定 に強みがあります。
② お住み替え（売却＋購入）のご相談
「今の家を売って新しい家に住み替えたい」という 売却＋購入セットのご相談 も承っています。
売却先行／購入先行のどちらの場合も、 資金計画からスケジュールまで専属スタッフがワンストップで対応 します。
③ 横浜・関内エリアでの対面相談
JR・地下鉄「関内」駅徒歩1分、みなとみらい線「馬車道」駅徒歩4分。
お仕事帰りやお出かけついでなど、 横浜・関内エリアでじっくり対面相談したい方 にご利用いただいています。
④ LINE・メール・オンラインでのご相談
店舗にお越しいただくのが難しい方には、 LINE・メール・オンライン面談 でのご相談も可能です。
ご希望のペースに合わせて、無理のない売却プランを一緒に検討します。
ファインエステート
が選ばれる理由
弊社は LIFULL HOME’S「不動産売却査定」市区別情報充実度ランキング1位に選ばれました。
データにもとづく査定と、横浜・川崎エリアに特化した売却サポートで、 「根拠のある価格」「わかりやすい説明」 を心がけています。
1. 数字と事例に基づいた査定書
AI査定4社＋成約事例＋公示地価・路線価 など、複数のデータを重ね合わせて査定します。
LIFULL HOME’S「市区別情報充実度ランキング1位」の評価どおり、
根拠ある数字と事例にもとづいた査定書をご提示します。
2. 横浜・川崎に特化した
売却活動と透明性
横浜市・川崎市エリアの販売事例や相場を日々追いかけながら、
市場へのオープンな情報発信を重視しています。
「いくらで売り出すと良さそうか」
「どのくらいで売れそうか」 を、データと実例に基づいてご説明します。
3. 専属スタッフが売却から
引渡しまで一気通貫
ご相談・査定から、売却活動・契約・引渡しまで、 専属の担当者がワンストップで対応 します。
お住み替えや相続、任意売却など専門性の高いご相談も、
必要に応じて専門家と連携しながらサポートします。
不動産査定の流れ
（かんたん3ステップ）
Webまたは電話で査定申込
ご売却物件の所在地や情報を入力、またはお電話でお申込みいただきます。
訪問査定
担当者が現地を確認。建物の状態や周辺環境などを踏まえてしっかり評価します。
査定結果を受け取る
査定結果レポートは近隣事例の根拠つき。最短2〜3日、最大1週間ほどでお渡しします。
会社のご案内
- 会社名
- 株式会社ファインエステート
- 電話
- 0120-574-701（10:00–19:00）
- お問合わせ
- LINE・メール・オンライン面談OK
- 免許番号
- 神奈川県知事（1）第31747号
- 所属団体
- 全日本不動産協会 横浜支部
売却の流れ
（6ステップ）
査定のあと、実際に売却を進める場合の全体の流れです。
それぞれのステップで「いつ・何をするのか」が一目で分かるように整理しました。
- STEP 1
ご相談（目安：即日〜）
現地確認をしながら、 売却目的・売却時期・ご希望価格 を一緒に整理します。
Step1の詳細を見る
「まだ売るか決めていない」という段階でも大丈夫です。 - STEP 2
査定書の提出（約2〜5日）
周辺の成約事例や価格差レポをもとに、 根拠つきの査定書 をご提示します。
Step2の詳細を見る
価格だけでなく「どのくらいで売れそうか」の目安もお伝えします。 - STEP 3
販売戦略の打ち合わせ（約3日〜1週間）
広告の出し方・ポータルサイト・価格調整の考え方など、 売り出し方針 を一緒に決めていきます。
Step3の詳細を見る
「どこまで情報を出すか」もご希望に合わせて調整します。 - STEP 4
売却活動開始（約1〜12週）
内見対応やお問い合わせ状況を、定期レポート でご報告します。
Step4の詳細を見る
反響を見ながら、価格や条件の見直しもご相談しつつ進めます。 - STEP 5
申込〜ご契約（約1〜2週）
条件の調整・重要事項説明書／売買契約書の作成を行い、ご契約へ。
Step5の詳細を見る
ご不安な点は契約前にすべて整理したうえで進めます。 - STEP 6
お引渡し（約2〜4週）
残代金の受領・抵当権抹消などの手続き完了後、鍵のお引渡しとなります。
Step6の詳細を見る
お引渡し後のアフターフォローも、必要に応じてご相談いただけます。
売却プラン
（比較表）
| プラン | 特徴 | 期間目安 | 向いているケース | 注意点 |
|---|---|---|---|---|
| 仲介 | 高値狙い・市場公開募集 | 約2〜6ヶ月 | できるだけ高く売りたい | 内見対応が必要 |
| 買取 | スピード重視・非公開 | 最短即日 | 期限優先／現況のまま売りたい | 市場価格より低くなる傾向 |
| 入札 | 市場非公開かつ高値 | 約2〜6ヶ月 | なるべく早く・高く売りたい。売却後責任無し | 市場価格よりやや低い傾向 |
| リースバック | 売却後も住み続け可 | 〜4週間 | 住み替え先未定・資金確保 | 賃料・条件の精査が必要 |
※横にスクロールできます
「自分にはどのプランが合うのか分からない」という場合は、 まず無料査定で状況を整理しながら、最適な売却プランをご一緒に決めていきます。
費用・報酬
- 仲介手数料：
（成約価格×3%+6万円）×消費税 - 広告費：当社負担
- 売却に必要な費用：
・測量、解体費用（該当する場合のみ）
・登記費用などの実費
概算例：3,500万円成約の古家付土地の売却
仲介手数料：1,221,000円（税込）
登記費用：約5万円（司法書士から事前にお見積りをいただきます）
測量費用：約60万円（土地家屋調査士より事前にお見積りをいただきます）
解体費用：約150万円（構造・広さによって大きく変動します。解体業者より事前にお見積りをいただきます）
成約事例
横浜市旭区／古家付土地
成約まで【約60日】｜当初査定【4,400万円】→成約【4,500万円】
横須賀市／中古戸建
成約まで【約100日】｜当初査定【2,680万円】→成約【2,490万円】
湯河原／中古マンション
成約まで【約10日】｜当初査定【5,780万円】→成約【5,780万円】
※一部の成功事例をご紹介しております。物件の特定にはお答えできかねます。
お住み替え
（売却先行・購入先行）
売却先行プラン
お引越先が決まっていない場合や、不動産売却について損をしないことを優先する場合は 売却先行プラン をお勧めしております。
売却金額が確定してから安心した資金計画をもって、予算内でお引越先を探します。
購入先行プラン
お子様が産まれた、ご近所間でのトラブル、住みたい家が見つかった等、
先にお引越しが優先される場合は 購入先行プラン をお勧めしております。
つなぎ融資・ダブルローン期間などについて入念な資金計画を打ち合わせし、
安心なお住み替えを実現します。
相続・空家
の売却
不動産相続
相続した不動産についての「相続税の節税」・「相続された方の安定した生活」・「納税用資金の確保」等、
多くのご相談に対応するため、相続した不動産の活用や売却へのご提案を
専門的な知識を持って対応しております。
→ 相続の詳細へ
空家
「実家が空家のまま放置状態になっていて管理ができない」「相続したが遠方により利用できない」
「雑草や家財・ゴミなどが放置されていて、しばらく見に行っていない」…。
こんなお悩みがある方は、一度ご相談ください。あなたの大切な資産の売却・管理をサポートします。
→ 空家の詳細へ
士業・専門家の方へ
（共同での売却サポート）
税理士・司法書士・弁護士・FP・社労士など、士業・専門家の先生方からの
不動産売却・査定のご相談も承っています。
「数字と根拠が分かる資料」を重視しながら、先生方のご方針に沿ってサポートいたします。
1. 相続・空家・遺産分割・
換価分割のご相談
相続税申告・遺産分割協議にあたっての 売却前提の査定書・価格意見 の作成に対応します。
価格差レポや近隣成約事例を組み合わせた、数字ベースの説明資料をご用意可能です。
2. 任意売却・共有持分
などの難案件
任意売却や、共有名義・底地／借地・長期空家など、
一般的な売却だけでは整理しづらい案件もご相談ください。
金融機関や他の専門家の先生と連携しながら、解決までのシナリオ を一緒に組み立てます。
3. セカンドオピニオン・
資料提供のみも歓迎
既に他社で査定済みの案件について、
セカンドオピニオンとしての価格検証 だけのご依頼も可能です。
先生方の顧問先・クライアントへのご説明に使えるよう、グラフ付きのレポート形式でお渡しします。
※ご紹介いただいたお客様とのやり取りは、原則として担当の先生と情報共有しながら進めます。
※守秘義務・コンプライアンスに配慮し、案件内容・個人情報の取扱いには十分注意して対応いたします。
対応エリア
（横浜・川崎）
横浜市／川崎市
駅名×徒歩×築年の相場レンジは コラム・ルームツアー／価格差レポ にて、実勢価格をもって公開中です。
よくある質問（FAQ）
査定は訪問が必要ですか？
机上査定も可能ですが、正確性や実際の売却活動のスタートは現地確認後となります。
売却期間の目安は？
物件条件と市況によりますが、おおむね2〜6ヶ月が目安です。即時買取なら最短即日です。
価格交渉の方針は？
近隣の新規販売物件を精査・近隣成約状況・反響状況・売却活動報告書を根拠にご提案します。最終的な決定はお客様のご判断にて進めます。
任意売却や事故物件は相談できますか？
可能です。守秘のうえで金融機関・専門家と連携して進めます。
くわしくは、任意売却に特化した専用サイトもご覧ください。
▶ 任意売却専用サイトはこちら（別タブで開きます）
広告費はかかりますか？
当社負担です。売却活動を辞めたい場合でもキャンセル料等はかかりません。
匿名相談はできますか？
可能です。検討段階に応じて必要情報のみをご提示ください。ただし査定の正確性には影響します。
まずは無料相談・査定
売却のご相談・査定の
お申込みはこちら
ここまでお読みいただき、ありがとうございます。
「うちだといくらぐらい？」という段階でも構いません。
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