【横浜市戸塚区】同一マンション内の価格差｜100㎡超 vs 70㎡台（3,000万円台と5,000万円台を坪単価で比較）
読み物としてのご案内
弊社は不動産オタク化しているスタッフが勢ぞろい。日々、お問い合わせをいただいたお客様へ売却査定書の作成・物件紹介を行うため、横浜市を中心に神奈川・東京の公開情報を網羅的にチェックしています。その中で厳選した物件情報を読み物・楽しみとしてお届けします。
『うちのマンションの場合は？』『このエリアでも似たような物件はある？』など、 記事を読んでご自身のケースが気になった方は、 購入・売却のご相談も含めてお気軽にお問い合わせください。
※本コーナーは情報提供を目的とした読み物です。個別の可否や価格評価は行いません。
横浜市戸塚区でマンションの売却・購入を検討している方向けに、
同じマンション内で「広さ」と「単価」のバランスを考えるための価格差レポートです。
観測（基準）日：2025年11月14日（公開日とは異なります）
今回の価格差レポのざっくりまとめ
横浜市戸塚区のとあるマンションで、同じマンション内にありながら、
5,000万円台（広め住戸）と3,000万円台（70㎡台ファミリー）のお部屋で、
どれくらい価格差や単価差が出ているかを整理したレポートです。
このエリアの中古マンションでは、広め住戸（100㎡超）と標準的なファミリータイプ（70㎡台）で
価格帯が分かれやすいため、その「面積帯ごとのイメージ整理」としてご覧ください。
- 同じマンション内の、5,000万円台（広め住戸）と3,000万円台（70㎡台）を比較
- 販売価格ベースでは約2,000万円台の差が出るケース
- 坪単価で見ると、広め住戸（A）が低め／70㎡台（B）が高めに出やすく、見え方が変わる
- 「広さ」優先か「条件（階数・室内状態など）」優先か、自分の判断軸を整理する材料になる
同一マンション内だけど物件概要比較
※今回の比較は、横浜市戸塚区／駅徒歩圏のファミリーマンションで見られる比較例をモデルにしています。
どちらが暮らし方に合いそうか、イメージしながらご覧ください。
A：5,000万円台
B：3,000万円台
※お部屋の状態・部屋位置・向き・眺望・日当たり・リフォーム履歴などは、分かりやすさのためにざっくりと整理しています。
※価格帯はいずれも帯で表現した概算であり、正確な金額や号室の特定にはつながらないように加工しています。
価格差イメージをショート動画で確認
同じマンション内で、階数や広さ、室内条件によってどれくらい価格差が出るかを、60秒ほどのショート動画でもご覧いただけます。
音声ありだと理解しやすい内容ですが、本文だけでも概要が分かるよう構成しています。
横浜市戸塚区エリア・坪単価（概算）で見たときの価格差
面積が違うお部屋どうしを比べるときは、坪単価で見ると差が分かりやすくなります。
A：坪単価 約90万～100万
広め住戸（100㎡超）で、価格帯は5,000万円台のイメージ。
広さがある分、1坪あたりは抑えめに見えやすい帯です。
B：坪単価 約120万～130万
70㎡台ファミリーで、価格帯は3,000万円台のイメージ。
条件が整うと坪単価が上がりやすい帯です。
坪単価の出し方（概算）
おおまかな目安として、万円/坪 ≒ 価格(万円) ÷〔専有面積(㎡) ÷ 3.306〕という形で計算しています。
価格帯と面積帯の上下限を用いて保守的にレンジ化し、5万円/坪刻みで帯を出しています。
比較のための目安であり、ピンポイントの成約価格を示すものではありません。
本記事の価格帯・坪単価は、2025年11月14日時点の公開物件情報を基にしています。
単価差が大きく見えやすいポイント
同じマンション内でも、坪単価（㎡単価）の見え方が変わる要因はいくつかあります。
ここでは特定につながる要素を避けつつ、一般的に差が出やすいポイントだけ整理します。
- 面積帯の違い：広め住戸（100㎡超）は買い手が限られやすく単価が伸びにくい一方、70㎡台は需要が厚く単価が乗りやすい
- 階数・眺望・日当たり：同一マンションでも「上層／角／抜け／専用庭」などの条件で単価が変わりやすい
- 室内状態（リフォーム・リノベ等）：同じ築年でも“すぐ住める”状態だと単価が上がりやすい
- 管理状態・共用部の印象：修繕履歴や共用部のコンディションは、価格（単価）に反映されやすい
- 販売戦略（価格設定・見せ方）：相場より強め／弱めの設定、広告の出し方で「単価の見え方」が変わることがある
本レポは「高い／安い」の断定ではなく、同一マンション内でも
条件と面積帯で単価の見え方が変わることを把握するための補助線としてご活用ください。
この記事を読んで気になった方へ
同じマンション内の比較だけでも価格帯・単価帯に差が出るため、
「自分のマンションはどうだろう？」や「検討中の物件はどの位置づけ？」が気になる方が多いポイントです。
売却相談（価格帯が気になった方）
「うちのマンションはいくらくらい？」など、売却・住み替えの検討に向けて価格帯を整理します。
- 同じエリア・面積帯での価格帯整理
- 売り出し方・タイミングの相談
- 住み替えのシミュレーション
購入相談（近い条件を探したい方）
「この記事に近い条件の物件を知りたい」など、購入目線での相談はこちらから承ります。
- 希望条件に合う物件の整理
- 予算と価格差のバランス相談
- 購入ステップ・諸費用の説明
住み替え相談（売却＋購入）
「売ってから買う？買ってから売る？」資金計画と順番を整理して、失敗しない進め方を決めます。
- 売却先行／購入先行の整理
- 諸費用・ローン・自己資金の見通し
- スケジュール設計（引渡し等）
お互いの物件がいくらだと価格差がなくなる？
※お部屋の状態・部屋位置・間取り・眺望等は考慮していません。
※あくまで「単価をそろえたらどれくらいの価格帯になるか」のイメージです。
※特定回避のため、広さ・単価ともにレンジ（帯）で整理しています。
Aの単価水準でBを換算した場合
「Aの単価（約90～100万円/坪）」をBの広さ（約22～24坪前後）に当てはめると、
約22～24坪 ×（90～100）万円 ≒ 約2,000～2,400万円
ざっくり言えば、BがA水準の単価なら「2,000万円台」のイメージです。
実勢の3,000万円台と比べると、単価面では上乗せがある見え方になります（条件差が理由になり得ます）。
Bの単価水準でAを換算した場合
「Bの単価（約120～130万円/坪）」をAの広さ（約55～60坪前後）に当てはめると、
約55～60坪 ×（120～130）万円 ≒ 約6,600～7,800万円
AがB水準の単価なら、「6,000万円台後半～7,000万円台」のイメージです。
実勢の5,000万円台と比べると、単価だけで見ると抑えめに見えるケースになります。
どちらが良い／悪いという価値判断ではなく、「単価をそろえて比較したら、このくらいの価格帯」という
“感覚の補助線”としてご覧ください。
この価格差レポの使いどころ
- ご自宅マンションの「いまの立ち位置」を考える時の、価格帯・単価帯のイメージづくりに
- 購入検討の際に、広さ・階数・単価のバランスを考える材料として
- 「自分の希望エリアでも、似たような価格差が出ているか？」を相談するきっかけとして
どの選択が正解かは、家族構成や資金計画、ご希望条件によって変わります。
このレポートは、「あなたならどっち派？」を考えるための素材としてご活用いただければ幸いです。
株式会社ファインエステート （横浜市中区・関内駅徒歩1分）
横浜・川崎エリアの購入・売却・相続・空家相談をサポートしています。
ご相談窓口： 0120-574-701 ／ 会社概要 ／ アクセス（関内） ／ アクセス（馬車道）
※本記事は価格評価ではなく、同一マンション内の価格帯差の共有です。
