申込・条件交渉の考え方
申込や条件交渉は「正解が一つではない」領域です。 売主側の状況、競合、期限、資金計画で最適解が変わります。 ここでは整理の観点をまとめます。
確認ポイント（ここだけ押さえる）
- 優先順位：価格／引渡時期／手付／特約のどれを優先するか
- 競合：申込順位がある場合の勝ち筋（条件設計）
- ローン：審査状況（事前審査の有無）
- リスク：無理な条件にしない（違約・期限の現実性）
交渉でブレやすいところ（例）
- 値引きより「引渡時期・条件」で通りやすくなるケース
- ローン特約や期限設定で、安心感が変わるケース
- 付帯設備・残置物・是正の範囲で揉めやすいケース
どこに落としどころを置くべきかは、案件の個別事情で変わります。
担当者に確認すると早いこと
- この案件で、優先すべき条件（価格か、時期か、特約か）
- 申込順位がある場合の現実的な条件設計
- 無理をしないためのリスク整理（期限・違約等）
不明点があれば、まずはお気軽にご確認ください
「確認事項は公開していますが、最適な判断は物件と状況で変わります。気になる点はファインエステートの担当者に直接ご質問ください。」
