重要事項説明で確認するポイント
重要事項説明は、物件ごとに内容が変わりやすく、後から「聞いていない」を避けるための重要な確認機会です。 このページでは、一般的に見落としやすい観点を整理します。
ただし最終判断は、物件の個別事情で変わります。気になる点は、担当者に直接確認するのが確実です。
確認ポイント（まずここ）
- 権利・登記：所有権／抵当権／地役権などの有無
- 法令制限：用途地域、建ぺい率・容積率、制限の内容
- 接道・敷地：接道状況、通行、境界、越境の有無
- 設備・インフラ：上下水道、ガス、電気、容量や引込
- 管理・運営（マンション）：管理形態、規約、修繕計画の考え方
- 瑕疵・告知事項：雨漏り・設備不具合・心理的要因などの扱い
- 引渡条件：付帯設備、残置物、引渡時期、特約
見落としがちな論点（例）
- 再建築・増改築に関わる条件（接道・制限等）
- 境界未確定・越境・通行の取り扱い
- マンションの運用ルール（ペット・リフォーム・用途等）
- 引渡し後に責任がどこまで及ぶか（契約不適合等）
よくあるご質問
Q. 重要事項説明はいつ受けますか？
A. 一般的には、売買契約前に実施します。 具体の段取りは担当者がご案内します。
Q. どこまで細かく確認すべきですか？
A. 重要事項説明は物件ごとに差が大きいため、気になる点は遠慮なく質問してください。 不安点の優先順位づけも担当者が一緒に整理します。
Q. 契約書との違いは？
A. 重要事項説明は主に物件・法令・権利関係などの情報整理、契約書は売買条件や解除・違約等の取り決めが中心です。 併せて確認すると安心です。
担当者に確認すると早いこと
- あなたが気にしている点が、書面のどこに書かれているか
- 物件固有の注意点（一般論では判断できない部分）
- 将来の利用（居住・賃貸・改装）に影響する条件
不明点があれば、まずはお気軽にご確認ください
「確認事項は公開していますが、最適な判断は物件と状況で変わります。気になる点はファインエステートの担当者に直接ご質問ください。」
