横浜市瀬谷区で相続した古家付土地の売却をご相談いただいた事例です。
売却だけでなく、使える可能性のある税制上の特例も確認し、他にも接道条件に注意が必要な物件で、事前の整理と調整を行いながら売却を進めました。
相続不動産の売却で、価格だけでなく手残りも気になる方・接道や権利関係に不安がある土地の売却を検討されている方にとって、参考になりやすいケースです。
ご相談内容
- エリア：横浜市瀬谷区
- 物件種別：古家付土地
- 価格帯：3,000万円台
- ご相談の背景：相続・空家
- 物件の特徴：整形地
どう整理したか
相続された土地の売却についてご相談をいただきました。
対象の土地は、接道の一部に私道が含まれており、通行や掘削について事前の確認が必要な状況でした。そのままでは買主様の利用に影響が出る可能性もあり、進め方の整理が必要な案件でした。
まずは接道状況と権利関係を確認し、どのような条件で売却が可能かを整理しました。
私道部分については、関係者との調整を行いながら、通行や利用に関する条件を確認していきました。
また、相続した空き家に関する税制上の特例についても、適用要件や必要な確認事項を整理しながら進めました。特に、適用には一定の条件や事前確認が必要なため、売却のタイミングも含めて全体を見ながら判断しました。
売却は価格だけでなく、最終的な手残りにも差が出るため、販売方法とあわせて全体を見ながら進めないといけません。そのうえで、買主様にとっても安心して検討できる状態を整えました。
状況ごとに優先順位を整理し、売却と税制の両方を踏まえた進め方につなげました。
結果
接道条件を整理したうえで売却を進め、約2ヶ月で成約となりました。
条件が複雑な土地でも、事前に整理してから進めることで、スムーズに売却につながるケースもあります。今回も、調整と準備を行ったことが大きなポイントとなりました。
土地の売却では、接道や権利関係など、見た目だけでは分かりにくい条件が影響することがあります。
そのまま売り出すか、整理してから進めるかによって結果が変わることもあるため、状況に応じた判断が重要です。
横浜市内で土地の売却をご検討中の方は、状況整理の段階からでもご相談いただけます。
