横浜市西区で使わなくなった不動産の売却（資産整理）についてご相談いただいた事例です。状況を整理しながら売却を進めました。
ご相談内容
- エリア：横浜市西区
- 物件種別：古家付土地
- 価格帯：2,000万円台
- ご相談の背景：相続／空家
- 物件の特徴：土地の不要な部分だけ売却したい
どう整理したか
まず物件の状況を確認し、売却の進め方を整理しました。１つの土地を分割して、不要な土地を売却したい。これは思っているより簡単ではありません。このようなケースは、単純に売り出すだけでは進まないため、事前の整理が重要になります。
まずは測量。土地を正確に測ります。
次に、どんな形にしたいか。自分が使う土地の形と、売却する土地の形が上手に使いやすくないといけません。土地形状と広さで建築できる建物が異なるため、売りたい土地が高く売れるようにも検討しないといけません。
また、現地の見た目と、売却する土地が、見た目上の感覚では曖昧なので、しっかりとした資料が必要になります。
また、測量して新しく境界を決めるケースでした。昔ながらのエリアで、境界標が見当たりませんでした。その場合、隣地の所有者様と「ここが境界でいいよね？」という確認作業があります。
これに応じていただけませんでした。立会い自体したくないと。
隣地の方が難しい方なのか、昔からをお隣さん付き合いの問題なのかは分かりません。
なので、状況に合わせて販売方法を検討し、進め方をお客様と一緒に決めました。
結果
条件を踏まえながら売却を進めることができました。
現在では、しっかり建物が建築され、新しい方がお住まいです。
特徴のある不動産でも、状況を整理することで進めやすくなる場合があります。同じようなご事情がある場合もお気軽にご相談ください。
