横浜市旭区で高齢の両親が住む不動産の売却についてご相談いただいた事例です。状況を整理しながら売却を進めました。
ご相談内容
- エリア：横浜市旭区
- 物件種別：古家付土地
- 価格帯：4,000万円台
- ご相談の背景：高齢の両親が施設へ
- 物件の特徴：整形地
どう整理したか
まず物件の状況を確認し、売却の進め方を整理しました。
査定対象地を確認。
売却する為に必要なことを整理。
今回は測量とご両親の施設への引越し時期との兼合い。
測量が必要な理由は、広めの土地として売却した方が、より高値での売却が可能だと判断したためです。
測量はしなくても売れたかもしれません。ただ高値で売ることは測量なしでは難しかったと思います。
購入する方も、境界が明確で、どこからどこまでが自分の土地になるのか、ちゃんと知りたいからです。この土地にどんな建物が建てられるのか、購入判断ができるからです。
しっかり伝えられることが信頼になります。
しかし私たちは購入される方に一つだけ条件をお願いしました。
建築する際、土地を掘った時になにか荷物やコンクリートガラなどが出てきた時は、買主様の方で対処してもらいたいと。
結果
条件を踏まえながら売却を進めることができました。
売主様には、売却後の安心となるべく早期・なるべく高値。
買主様には、しっかりとしたご説明と想定通りの建築計画。
PS 土地内にコンクリートガラは出てきませんでした。
