「決済・お引渡し」を、
落ち着いて迎えるためのステップです。
多くのお金が動き、司法書士さんや銀行担当者も同席する「決済当日」。
Step6では、当日の流れと事前準備を整理しながら、最後までご一緒するステップです。
銀行・司法書士・売主様との段取りが重なるからこそ、
「いつ・どこで・誰と・何をするか」を事前に共有し、
当日はチェックリストを見ながら落ち着いて進められるようにサポートします。
「この持ち物で足りる？」「引越しの日程はこれで大丈夫？」など、
気になるところだけをピンポイントで確認していただくことも可能です。
新居の前で担当者から鍵を受け取り、ほっとした表情のご夫婦を描いています。
このステップ6で
一緒に整理すること
Step6では、「残代金決済〜お引渡し〜ご入居」までの流れを、
当日のタイムラインとチェックリストに落とし込みながら整理していきます。
① 残代金決済と諸費用のお支払い
銀行での残代金振込や、司法書士の登記費用など、決済当日に動くお金の全体像を確認します。
口座残高の確認や、振込上限額の変更が必要なケースも含めて、
「いつまでに・どの口座に・いくら用意しておくか」を一緒に整理していきます。② 所有権移転登記・抵当権設定などの手続き
司法書士さんが中心となって進める所有権移転登記・抵当権設定登記。
その場で署名・押印する書類も多く、「何をしているのか分かりにくい」と感じやすい場面です。Step6では、登記手続きの意味や、押印が必要な書類のポイントを事前に共有し、
当日もできるだけ分かりやすくフォローします。③ 鍵のお引渡しと最終チェック
決済が完了すると、いよいよ鍵のお引渡しです。
併せて、設備やお部屋の状態を確認する「最終チェック」も売主様と一緒に行います。どこを見ておきたいか、チェックしておくと安心なポイントを事前に共有し、
気になる点があればその場で一緒に確認していきます。④ 引越し・各種住所変更の段取り
決済当日または前後には、お引越し・電気ガス水道の切替・住所変更手続きなど、 生活まわりの段取りも重なってきます。
「いつまでに何を済ませておくとスムーズか」を一覧で整理し、
ご家庭のスケジュールに合わせて、一緒に組み立てていきます。
決済当日のタイムラインと、持ち物の目安
一般的な決済・お引渡し当日は、司法書士さんの本人確認・書類確認から始まり、
残代金の振込・鍵のお引渡し・登記申請と進んでいきます。ここでは、その流れを簡単に整理します。
- 10:00ごろ 銀行・弊社などの決済場所に集合・ご挨拶
- 10:05ごろ 司法書士による本人確認・登記関係必要書類へのご署名・ご捺印
- 10:30ごろ 残代金及び各種清算金・諸費用の振込など
- 11:30ごろ 鍵・関係書類のお引渡し、今後のご案内
実際の所要時間は1〜2時間前後が目安です。
銀行の混み具合・お手続きの内容によって時間が前後することもあります。
決済・お引渡日に必要となることが多い持ち物
- 〇ご本人確認書類（運転免許証・マイナンバーカード など）
- 〇実印・銀行お届出印・印鑑登録証明書
- 〇通帳・キャッシュカード・インターネットバンキングの情報 など
- 〇住宅ローン関係の書類一式（金融機関から届いたもの）
- 〇物件パンフレット・管理規約 など（必要に応じて）
物件や金融機関によって必要書類は異なります。
ファインエステートから事前に個別の持ち物リストをご案内しますので、ご安心ください。
事前に済ませておくとスムーズなポイント
- 〇ネットバンキング利用では振込上限額の変更など
- 〇公共料金（電気・ガス・水道）の解約／開栓予約
- 〇インターネットや固定電話の解約・移転手続き
- 〇引越し業者さんの手配・荷造りのスケジュール確認
- 〇新居への搬入経路・駐車スペースの確認
「いつまでに何をしておけばいいか」が分かるだけで、
決済前後のバタバタがぐっと軽くなります。Step6では、このあたりも一緒に整理していきます。
決済・お引渡しの前後で、よくいただくご相談
Step6のタイミングでよくお伺いする、「当日に何かあったらどうしよう」「引越しまで含めてちゃんと終えられるか」といった不安をまとめました。
書類や持ち物を忘れてしまわないか心配
「何をどこまで用意しておけばいいのか」「印鑑はどれを持っていけばいいのか」など、
細かいところほど不安になりやすいポイントです。ファインエステートでは、お客さまごとの持ち物チェックリストを共有し、
当日の朝にLINEなどで最終確認を行うこともあります。大きなお金が動くので、振込まわりが不安
残代金や諸費用など、普段は扱わない金額を動かすため、
「振込操作で間違えないか」「着金確認に時間がかからないか」と不安になる方も多くいらっしゃいます。事前に振込上限額や操作方法を確認しておきながら、
当日も担当がそばで流れをフォローします。鍵の受け渡し後、何から手をつければ良いか分からない
決済が終わると、いよいよ「新しい暮らし」が始まります。
その一方で、引越し・住所変更・近隣へのご挨拶など、やることも一気に増えます。Step6では、決済日から1〜2週間前後の「やることリスト」も共有し、
無理のない順番で進められるように一緒に整理していきます。万が一トラブルがあったとき、誰に相談すれば良い？
引渡し後に設備の不具合に気づいたり、書類で分からないことが出てきたりしたとき、
「銀行？売主さん？それとも不動産会社？」と、どこに相談すべきか迷う場面もあります。ファインエステートでは、まずは担当へご連絡いただければOKというスタンスで、
状況に応じて関係先と連携しながら対応していきます。
決済・お引渡しのステップで大切にしていること
「とりあえず当日集まって、その場で説明する」のではなく、事前の見通し共有と当日の確認を大切にしています。
基本の流れは事前に押さえつつ、顔の見える距離感でサポートするのがファインエステートです。
決済当日のタイムラインを、事前に共有
「何時にどこへ行き、誰が同席して、どのくらい時間がかかりそうか」。
こうした当日のタイムラインを事前に共有し、イメージを合わせてから当日を迎えます。標準的な流れを押さえつつ、
お客さまごとの事情に合わせて、必要なところを丁寧に補足していきます。チェックリストとLINEで「前日・当日」の不安を軽くする
決済前日や当日の朝に、持ち物や集合時間をLINEで一緒に確認することも多くあります。
「これで大丈夫かな？」と思ったときに、すぐ担当へ聞ける距離感を大切にしています。小さな会社だからこそ、同じ担当がStep1〜Step6まで通してワンストップサービスができるのも、ファインエステートの強みです。
引渡し後の暮らしを見据えたフォロー
決済・お引渡しが終わっても、「そこで関係が終わり」ではありません。
引越し後のちょっとしたお困りごとや、将来の住み替え・リフォームのご相談など、
長いお付き合いを前提にしたアフターフォローを心がけています。横浜・川崎エリアに根ざした会社として、
将来の暮らし方も含めてご相談いただける存在でありたいと考えています。
Step6（決済・お引渡し）でよくいただくご質問
決済・お引渡し当日は、どのくらい時間がかかりますか？
物件や金融機関にもよりますが、おおよそ1〜2時間前後で終わるケースが多いです。
書類の確認や振込の状況によっては、少し前後する可能性もあります。
ファインエステートでは、「長くなりそうな場合の目安」も含めて事前に共有し、
お仕事のお休みの取り方なども一緒に相談しながら決めていきます。
決済当日には、必ず立ち会ってもらえますか？
原則として決済当日も立ち会いさせていただきます。
司法書士さん・銀行担当者さんとのやり取りで分かりづらい点があれば、その場でフォローします。
引越しのタイミングは、決済当日と同じ日にしないとダメですか？
決済当日と同日のお引越しにされる方もいれば、数日〜1週間ほど余裕を持たれる方もいらっしゃいます。
契約内容や売主様のスケジュールにもよりますので、個別にご相談ください。
お引渡し後に設備の不具合に気づいた場合はどうなりますか？
売買契約書に定められた範囲や「設備表」の内容によって取り扱いが変わります。
まずはファインエステートにご連絡いただき、状況をお伺いしたうえで売主様・関係先と調整していきます。
決済が終わったあとも、相談に乗ってもらえますか？
もちろんです。
住宅ローンの繰上返済や、将来の住み替え・リフォームのご相談など、ご入居後のご相談も随時承っています。
新しい暮らしが
ここから始まります
次にご覧いただきたいページ
決済・お引渡しが無事に終わったら、
いよいよ新しい暮らしづくりのスタートです。
これから先も、気になることはいつでもご相談いただけます。
※実際のスケジュールや必要な手続きは、物件や金融機関によって異なります。
お一人おひとりの状況に合わせて、具体的な流れをご案内いたします。
決済・お引渡し前後のご相談はこちらから
「当日に何かあったらどうしよう」「引越しや住所変更までちゃんと終えられるか心配」──。
そんなお気持ちのままでも大丈夫です。ステップごとに分けて、一緒に整理するところからお手伝いします。
- 相談・面談はすべて無料
- 強引な勧誘・押し売りなし
- 他社さんで進行中のご相談もOK
- オンライン・電話相談も対応
フォームから相談する方は：
→ 「決済・お引渡しについて相談する」フォームへ
ファインエステートは、「とにかく早く終わらせる」よりも、「内容を理解したうえで納得して終えられること」を大切にしています。
些細かなことでも、そのままの状態でご相談いただければうれしいです。
担当に直接相談する方は：
Free：0120-574-701（10:00〜19:00／水曜定休）
