エリア別×購入｜横浜市 保土ケ谷区
横浜市保土ケ谷区で家を買うならどこを見る？｜星川・天王町、保土ケ谷駅平坦圏、山側・南側の違い
保土ケ谷区で家を探し始めると、最初に迷いやすいのが「星川・天王町のマンション群をどう見るか」「保土ケ谷駅の平坦徒歩圏まで含めるか」「月見台方面の住宅地をどう判断するか」「南側や東戸塚寄りまで広げて総額を抑えるか」という切り分けです。
同じ保土ケ谷区でも、相鉄線の平坦エリアでかなり高価格帯まで伸びる場所、保土ケ谷駅徒歩圏の再開発や立地の良さで強くなっている場所、坂を上がっても価格が落ちにくい住宅地、崖地・狭路・バス利用が絡んで総額を落としやすい場所が混ざっています。
このページでは、まず相場感を70㎡換算で押さえたうえで、保土ケ谷区をどの生活圏で見るべきか、どこで価格帯が変わるのか、徒歩中心かバスや車も前提にするかまで整理して、比較の順番を整えます。
※保土ケ谷区は「横浜に近いから見やすい区」としてだけでは整理しきれません。
星川・天王町の強いマンション価格帯、保土ケ谷駅平坦徒歩圏の再評価、月見台・霞台・桜ケ丘のように坂を上がっても価格が落ちにくい住宅地、狩場町・法泉・今井町・新桜ケ丘など総額を落としやすい南側/東戸塚寄りが同じ区内に混ざっています。
そのため、駅名だけでなく「平坦徒歩圏か」「坂地・崖地が入るか」「マンション中心か戸建て・土地も見るか」「徒歩中心かバスや車も前提にするか」まで分けて見ると整理しやすいです。
このページで整理できること
① 保土ケ谷区のマンション相場の水準（70㎡換算）
② 星川・天王町、保土ケ谷駅平坦圏、山側、南側/東戸塚寄りで見える住まいの違い
③ 駅徒歩15分圏で見たマンション・戸建て・土地の価格帯の目安
④ 保土ケ谷区が「横浜近接で割安」ではなく、どこで価格差が出るか
⑤ 相場を見たあと、次にどこを比べればいいか
※販売履歴は「直近期間に新規売出として登録、または販売条件（主に価格）が変更された掲載情報」の集計です（保土ケ谷区で販売中の全物件ではありません）。
保土ケ谷区の相場（70㎡換算）
「成約（売れた）」と「販売履歴（掲載価格）」を同じ基準で並べて見ます。
差＝販売履歴−成約です。＋なら掲載価格が上／−なら成約価格が上になります。
保土ケ谷区は、相鉄線の平坦エリア、保土ケ谷駅平坦徒歩圏、坂上の戸建て住宅地、南側や東戸塚寄りの価格調整エリアが混ざるため、その月に多かった生活圏の影響を受けやすい区です。
そのため築年や駅距離だけでなく、どのエリアの事例が多い月か、件数と一緒に見ておくことが大切です。
※この相場データは、月次で比較しやすいようにマンションの取引・掲載情報を中心に集計しています。
戸建て・土地は、同じ保土ケ谷区内でも駅距離、道路条件、接道、敷地形状、高低差、バス利用、住環境の違いが価格に出やすいため、平均だけでは判断しにくく、前提をそろえて個別に整理する方が安全です。
| 月 | 成約：中央値 | 成約：件数 | 販売履歴：中央値 | 販売履歴：件数 | 差（販−成） |
|---|---|---|---|---|---|
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比較用の線は当社集計に基づく横浜市全体の中央値です。区平均との差を把握するための目安です。
保土ケ谷区は月ごとの件数自体は比較的しっかりありますが、どの生活圏の事例が多いかで数字の見え方が変わりやすいため、下のエリア整理とあわせて見ると実態に近くなります。
保土ケ谷区は「横浜に近くて便利な区」ではあるけれど、実際は平坦徒歩圏の強さと坂地の価格調整が同じ区内に混ざる地域です
保土ケ谷区は、帷子川沿いの低地と、その周囲の丘陵地でできている地形差の大きい区です。
そのため、区全体では横浜駅への近さや交通利便が目立つ一方で、平坦で駅に歩きやすいマンションを見ているのか、坂を上がる戸建て住宅地を見ているのか、南側や東戸塚寄りで総額を調整しやすいエリアを見ているのかで、価格も住まいの形もかなり変わります。
「横浜に近いわりに見やすい区」といった単純な見方ではなく、平坦徒歩圏の強さと坂地の調整を分けて考えた方が整理しやすい区です。
まず落とせないのが、星川・天王町のマンション群です。
相鉄線の平坦エリアとして利便性が高いだけでなく、駅周辺の再開発や街の更新が進み、グレード感のあるマンションが揃っているため、今の保土ケ谷区ではかなり強い価格帯の一つになっています。
しかも、その高価格帯の新しめのマンションだけでなく、「そこには届かないが立地は欲しい」層に押し上げられる形で、築古でも立地の良いマンション群の相場がかなり上がっています。
ここは、保土ケ谷区の中でも別格の価格帯として見ておいた方が実態に近いです。
一方で、保土ケ谷駅の平坦徒歩圏も過小評価しにくいエリアです。
横浜駅まで1駅という近さに加え、駅近の再開発や比較的新しいマンションの存在もあり、平坦に歩ける範囲の良い建物はしっかり高いです。
ただ、保土ケ谷駅は駅近平坦だけでなく、階段道や急な崖地に近い場所、狭い道を上がる山側まで一緒に見えてしまうため、駅全体の数字だけだと実態より落ち着いて見える場面があります。
さらに保土ケ谷区で外せないのが、月見台・霞台・桜ケ丘方面です。
山を上がり、道幅がそこまで広くない場所もありますが、広い土地に良い家が並ぶ住宅地があり、住んでいる層の強さもあってか、価格が落ちにくいです。
坂地だから値段が下がる、という単純な区ではなく、坂を上がっても住宅地として評価され続ける場所があるのが、保土ケ谷区の特徴です。
その反対に、狩場町・瀬戸ケ谷町・法泉・今井町・新桜ケ丘など南側や東戸塚寄りまで広げると、崖地・狭路・バス利用が絡み、総額を落として入りやすい物件が増えてきます。
ただし、ここも一括りにはできず、街並みや土地のまとまり、建物グレードで価格が残る場所もあります。
そのため保土ケ谷区は「南に行けば安い」ではなく、平坦徒歩圏から離れたり高低差が増えるほど総額は下がりやすいが、一部の住宅地はしっかり粘る、と見た方が実態に近いです。
保土ケ谷区では、最初からマンションか戸建てかを決め切るより、星川・天王町の相鉄平坦エリアでいくのか、保土ケ谷駅平坦徒歩圏を基準にするのか、月見台方面まで含めて住宅地の質を取りにいくのか、南側や東戸塚寄りまで広げて総額を調整するのかを整理してから住まいの種類を絞る流れの方が、比較が散らかりにくいです。
保土ケ谷区は横浜近接の利便性が強い分だけ、地形と街区で価格差が出やすく、ここを先に分けて考えるのが重要です。
保土ケ谷区の生活圏ごとの見え方
① 星川・天王町
保土ケ谷区の中でも、最も強いマンション価格帯の一つです。
相鉄線の平坦エリアとして利便性が高く、再開発や街の更新が進み、グレード感のあるマンション群が揃っています。
価格の目安は、マンションが4,200万円台〜7,900万円台、戸建てが4,800万円台〜6,300万円台、土地が4,500万円台〜7,800万円台です。
しかも新しいマンションだけでなく、立地の良い築古マンションまで相場が押し上げられているため、「平坦で便利な相鉄エリアを買いたい」人が集まりやすい地域として見た方が実態に近いです。
② 保土ケ谷駅平坦徒歩圏〜月見台・霞台・桜ケ丘
横浜1駅圏の強さと、住宅地としての質の高さが両方出やすい生活圏です。
保土ケ谷駅の平坦徒歩圏は再開発や駅近の比較的新しいマンションもあり、良い建物はしっかり高くなります。さらに月見台方面は、坂を上がっても広い土地に良い家が並び、価格が落ちにくい住宅地があります。
価格の目安は、マンションが2,000万円台〜5,700万円台、戸建てが3,800万円台〜9,600万円台、土地が3,800万円台〜4,800万円台です。
駅全体の数字だけでは落ち着いて見えても、平坦徒歩圏と月見台系の住宅地は別物として見た方が判断しやすいです。
③ 和田町・上星川・西谷
保土ケ谷区の中では、マンション・戸建て・土地のバランスを取りやすい生活圏です。
横浜駅方面へのアクセスは確保しつつ、星川・天王町ほどの価格帯までは届かない場面もあり、比較の土台を置きやすいです。
価格の目安は、マンションが2,500万円台〜4,700万円台、戸建てが3,900万円台〜5,800万円台、土地が2,800万円台〜5,300万円台です。
平坦で動きやすい場所と、少し坂が入る場所が混ざるため、相鉄線沿いで利便性と総額のバランスを取りたい人に向きやすい地域です。
さらに、西谷駅のJR直通化以降は沿線全体の見え方も変わっており、この中間エリアも底堅い需要を見込みやすくなっています。
④ 南側・東戸塚寄り（狩場町・法泉・今井町・新桜ケ丘など）
総額を調整しやすい物件が見つかりやすい生活圏です。
崖地・狭路・坂地・バス利用が絡みやすく、平坦徒歩圏よりは総額が落ちやすい一方で、街並みや土地のまとまり次第では価格が残る場所もあります。
価格の目安は、マンションが1,000万円前後〜3,400万円台、戸建てが3,500万円台〜4,600万円台、土地が900万円台〜3,400万円台です。
「保土ケ谷区の中で総額を抑えて入りたい」人には候補になりますが、徒歩分数だけではなく、坂やバス動線、道路条件まで確認した方が失敗しにくいです。
※価格帯は、マンション・戸建て・土地の売出データをもとにした目安です。実際には駅距離、築年、建物グレード、接道、敷地形状、高低差、バス動線で上下します。
※保土ケ谷区は「横浜に近いから一括り」で判断せず、星川・天王町、保土ケ谷駅平坦圏、月見台方面、南側/東戸塚寄りを別の生活圏として見るのが重要です。
予算から、保土ケ谷区で考えやすい住まいを整理する
保土ケ谷区では、予算だけでなくどの生活圏を優先するかで見える住まいがかなり変わります。
星川・天王町なら平坦で利便性の高いマンション比較の土台を置きやすく、保土ケ谷駅平坦徒歩圏や月見台方面まで含めると、横浜近接の便利さと住宅地としての質の高さを両立しやすくなります。
和田町・上星川・西谷はバランスを取りやすく、南側や東戸塚寄りまで広げると総額を調整しやすくなります。
保土ケ谷区は、「横浜に近いわりに見やすい」という印象だけで考えると外しやすいです。
とくに星川・天王町のマンション群や、保土ケ谷駅平坦徒歩圏の良い建物、月見台方面の住宅地は、坂を上がっても価格が落ちにくく、区内でもしっかり高価格帯が出ます。
そのため「保土ケ谷区なら少し抑えめで入れる」と雑に考えるより、どこなら高いのが普通で、どこなら総額を落としやすいのかを分けて考える方が失敗しにくいです。
マンション中心で考えるなら、星川・天王町と保土ケ谷駅平坦徒歩圏は比較の土台を置きやすく、山側や南側まで広げるなら戸建てや土地も含めた方が整理しやすいです。
保土ケ谷区は「平坦徒歩圏の強さ」と「坂地に入ると総額が調整しやすい現実」が同じ区内にあるため、地形まで含めた切り分けがかなり重要です。
よくある質問
保土ケ谷区で家を買うなら、まずどの駅から見ればいいですか？
入口としては、星川・天王町、または保土ケ谷駅平坦徒歩圏が整理しやすいです。
ただし、実際に候補を絞る段階では、相鉄平坦エリアのマンションを優先するのか、月見台方面まで含めて住宅地の質を取るのか、南側まで広げて総額を調整するのかで見える物件がかなり変わります。
保土ケ谷区は、中心駅だけでなく高低差まで見て判断した方が実態に近いです。
保土ケ谷区は横浜に近いわりに割安ですか？
一部ではそう見える場面もありますが、区全体をそうは言い切れません。
とくに星川・天王町、保土ケ谷駅平坦徒歩圏、月見台方面の住宅地は、横浜近接の利便性や住宅地としての評価から、かなり高い価格帯まで出ます。
一方で、南側や東戸塚寄りまで広げると総額を調整しやすい物件もあるため、「どの保土ケ谷を見るか」で考えた方が整理しやすいです。
星川・天王町のマンションはなぜ高いのですか？
平坦で動きやすい相鉄線エリアとして利便性が高く、街の更新や再開発も進み、グレードの良いマンション群が揃っているからです。その近隣にあるイオン天王町ショッピングセンターや洪福寺松原商店街の存在も、このエリアの暮らしやすさを支えています。
さらに、そこに届かなくても立地を買いたい層が築古の立地良いマンションも押し上げているため、保土ケ谷区の中でもかなり強い価格帯になっています。
南側や坂のあるエリアは安いと見ていいですか？
総額を調整しやすい物件は増えますが、単純に安いとは言い切れません。
崖地・狭路・バス利用で価格が落ちやすい場所がある一方、月見台方面のように坂を上がっても住宅地として価格が落ちにくい場所もあります。
そのため、保土ケ谷区は「坂だから安い」ではなく、どの街区かまで分けて見た方が実態に近いです。
保土ケ谷区で相場は分かったけれど、次にどう探すか迷った方へ
たとえば、星川・天王町のマンションを軸にするか、保土ケ谷駅平坦徒歩圏で探すか。
月見台方面まで広げて住宅地の質を取るか。
南側や東戸塚寄りまで広げて総額を調整するか。
保土ケ谷区では、こうした条件整理の段階で相談いただくことも多いです。
相場感までは分かってきたけれど、次にどこを比べればいいか迷ったら、条件整理から一緒に進められます。
他の地域も見る
保土ケ谷区は、横浜近接の平坦エリアだけでなく、相鉄線沿いの強いマンション帯、坂上の住宅地、南側の価格調整エリアで住まいの見え方が変わる地域です。
ここまで整理できたら、次は西区・南区・旭区・戸塚区なども見ながら、自分たちの条件に合う生活圏を具体的に絞っていく段階です。
要点だけ
このページは、次の2点だけ押さえればOKです。
① 保土ケ谷区は、星川・天王町の強いマンション価格帯、保土ケ谷駅平坦徒歩圏の再評価、月見台方面の値崩れしにくい住宅地、南側/東戸塚寄りの総額を調整しやすいエリアが同じ区内に混ざるため、「どの保土ケ谷を見るか」で住まいの見え方がかなり変わります。
とくに相鉄平坦エリアと保土ケ谷駅平坦徒歩圏の良い建物はかなり高価格帯まで伸びるため、横浜に近いわりに一律で見やすい区として考えない方が実態に近いです。
② 保土ケ谷区では、住まいの種類より先に「どの生活圏で暮らしたいか」「平坦徒歩圏を優先するか、坂地やバス利用も受け入れるか」を整理した方が考えやすいです。
星川・天王町、保土ケ谷駅平坦圏、月見台方面、南側/東戸塚寄りまで分けて見ていくと、比較の順番が整いやすくなります。
次はどうしたいですか？
購入条件の整理や、見つけた物件の確認もできます。
SUUMO・HOME'Sなどで見つけた物件や、別の会社から紹介された物件も、
まとめてご相談いただけます。
