株式会社ファインエステート（横浜市中区・関内駅徒歩1分）

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不動産購入のご相談｜株式会社ファインエステート （横浜市中区・公式）

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ルームツアーやリールをご覧いただき、ありがとうございます。
「いろいろ物件を見てきたけれど、自分たちに合う選び方が分からなくなってきた…」 と感じている方は、まずは購入ステップ1（ご相談・条件整理）で、 頭の中をいっしょに整理してみませんか。

購入ステップ1の詳しいご案内はこちら

※Instagramでご紹介したお部屋の一部は、コラム・ルームツアーに 詳細を掲載していることがあります（すでに成約済みの場合もあります）。

はじめに

横浜市・川崎市を中心に、新築戸建て・中古マンション・中古戸建て・土地の購入をサポートします。ご希望に合った物件探しはもちろんのこと、資金計画、住宅ローンのご相談、ご案内、お申込み、契約から引渡し後のアフターまで、専属スタッフがワンストップで担当します。

私たちの強み

地場密着の相場観
近隣成約・在庫・売出を網羅的にチェックし把握しています。（→価格差レポはこちらから）
住宅ローンに強く交渉と段取りにスピード感をもっており、意思決定の“詰まり”を解消していきます。

不動産購入の流れ

Step2

資金計画・諸費用

自己資金・住宅ローン・月々返済の目安と、購入時に必要な諸費用を明確にします。住宅ローンの事前審査もお任せください。

Step3

物件紹介・ご案内・購入申込み

専属スタッフが候補物件のご提案〜ご案内～購入申込みまで一貫してサポート。お客様の希望に合う物件情報を迅速にご紹介。

Step4

売買契約

購入条件の調整と物件調査を進め、重要事項のご説明〜契約締結。不動産は1点ものです。ポイントを丁寧に確認します。

Step5

住宅ローン・火災保険

住宅ローンの本審査〜金消契約をします。火災保険の選定までアドバイス可能です。期限管理もお任せください。

Step6

残代金決済・引渡し・入居

決済・登記・鍵渡し。入居手配や各種手続きもスムーズにご案内。ご契約された物件への引越し・アフターまでサポートします。

ご購入の相談はかんたん入力から

ご希望条件の打ち合わせ～内見～契約～お引渡しまで、専属スタッフが対応します。

まずは「購入のご相談」 から

30秒で入力完了

送信後、担当よりご連絡いたします。

よくあるご質問

いくらの物件が買える？年収からの目安は？
目安は「返済比率（年収に対する年間返済額の割合）25〜35％」と言われていますが、金利・借入年数・ボーナス併用で適正は変わります。
ご希望の月々支払いから逆算して、無理のない予算帯をお出しします。
購入時の諸費用はいくらかかりますか？
一般的に物件価格の7〜10％が目安です（登記費用、住宅ローンにかかる銀行費用、火災保険、固定資産税等清算金、仲介手数料など）。
住宅ローン利用の有無や物件次第で増減するため、物件ごとに資金計画を作成します。
頭金0円でも購入できますか？手元現金は必要？
可能です。ただし毎月返済や総支払額が増える・住宅ローンの審査に影響がある場合があります。
引越し費用、印紙・固定資産税等の日割精算金などの少額の現金は必要になることがあります。
住宅ローンの事前審査に必要な書類と日数は？
本人確認資料（免許証やマイナンバーカード）・健康保険証、収入資料（源泉徴収票or確定申告書）、勤務先情報、その他借入の有無など。
事前審査は当日〜3営業日、本審査は1〜2週間が目安です。利用する銀行によってもバラつきがございます。
申込み後にキャンセルできますか？手付金はどうなりますか？
お申込みに法的拘束力はございませんのでキャンセルは可能ですが、買いたいという意思表示になります。売主様のお気持ちも汲んでいただき、お申し込みの決断をすることが条件調整にも必要な要素です。売主様の承諾後は契約に進み、契約時に手付金のお支払いをします。契約後のキャンセルは解約となります。契約ごとに手付金の取り扱いは違いますので、ご契約前になるべく分かりやすくご説明を致します。
条件の整理や交渉は当社が伴走します。
内見は何件くらい・どれくらいの期間で決めるのが一般的？
3〜5件で比較軸が固まることが多いです。価格帯・エリア・築年を固定し、短期集中で回ると判断がブレにくくなります。
オンライン内見（ルームツアー動画等）や平日夜のご案内も対応可能です。
中古マンションは何をチェックすべき？（修繕積立金・管理）
長期修繕計画、直近/予定工事、管理費・修繕積立金の水準、マンション全体での滞納状況、管理方式、共用部の劣化度合い等を確認します。
必要資料の取得〜ご説明まで専属スタッフが行います。
横浜・川崎ならではの注意点は？（坂・高低差/ハザード/騒音）
駅までの高低差や坂のきつさ、洪水・土砂・津波などのハザード、幹線道路・飛行ルートの騒音を現地と公開データで二重確認します。
ご希望があれば該当リスクの回避策もセットでご提案します。
価格交渉はできますか？どれくらい下がりますか？
価格や条件の交渉は当社が行います。どれくらい下がるかに関しては、引き合いがあるかどうか等、売主様の状況やお気持ち、判断によりますので、正確にお答えすることはできません。
しかしながら、ご希望に対して可能な部分の模索をさせていただきます。

諸費用の目安内訳

購入時に必要な初期費用は、物件価格の7〜10％が一般的な目安です。住宅ローンの有無や物件条件により前後します。

項目目安メモ
登記関連費用（司法書士）約40〜70万円所有権移転・抵当権設定・登録免許税・司法書士の報酬など　※物件による
住宅ローン関係費用借入金額の約2–3％保証料・銀行事務手数料・印紙など
火災保険約20〜50万円戸建て・マンションなどの物件種別や保険プランにより幅あり（地震含む/別）
固定資産税等精算金数万円〜引渡日に応じて日割り精算
仲介手数料物件価格×3%+6万円＋税（宅建業法規定の上限式）
その他数万円〜数十万円引越・鍵交換・測量/書類取得など
合計目安物件価格の7〜10％資金計画が大切です

※上記は一般的な目安です。購入物件やローンの種類・金利、物件条件により変動します。

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事前審査用

最短当日〜3営業日で結果が出ます。下記書類をご準備ください。

LINEで画像提出OK

※個人情報の取り扱いは当社規定に基づきます。画像提出はLINE・メールいずれも対応可。

株式会社ファインエステートが選ばれる理由

📍

横浜・川崎に特化

地元密着で“坂・高低差/騒音/ハザード”などのローカル事情まで把握。駅力やエリア相場を踏まえて最短で比較軸を作ります。お客様の理想を現実にするお手伝いを目的としています。

⚡

即日対応・夜もOK

最短当日で内見調整。LINEで書類提出・質問もスピーディー。お仕事帰りのオンライン相談にも対応します。

対応エリア

横浜市

  • 鶴見区
  • 神奈川区
  • 西区
  • 中区
  • 南区
  • 保土ケ谷区
  • 磯子区
  • 金沢区
  • 港北区
  • 戸塚区
  • 港南区
  • 旭区
  • 緑区
  • 瀬谷区
  • 栄区
  • 泉区
  • 青葉区
  • 都筑区

川崎市

  • 川崎区
  • 幸区
  • 中原区
  • 高津区
  • 宮前区
  • 多摩区
  • 麻生区

※上記以外のエリアもご相談いただけると嬉しいです。

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運営情報

商号
株式会社ファインエステート
所在地
神奈川県横浜市中区住吉町4丁目49　みなとビル402号
関内駅徒歩1分・馬車道駅徒歩4分
電話
0120-574-701（10:00–19:00）
宅建業免許
神奈川県知事（1）第31747号
所属団体
全日本不動産協会　横浜支部
個人情報保護
規定に基づき適切に管理します

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