横浜市旭区で相続した実家の売却についてご相談いただいた事例です。物件の調査・状況を整理しながら売却を進めました。相続した実家や、古家付きの戸建てをどう売るべきか迷っている方にとって、参考になりやすいケースです。
ご相談内容
- エリア：横浜市旭区
- 物件種別：戸建て
- 価格帯：1,000万円台
- ご相談の背景：相続・空家
- 物件の特徴：古家・雨漏り
どう整理したか
まず物件の状況を確認し、売却の進め方を整理しました。
一般的には、古家・空家・建物にダメージがある場合は、古家付土地として売却するか、更地にしてから売却することが高値売却のセオリーにはなります。（測量も含めて）
売主様は複数社へ査定を依頼し、建物を解体した場合も含めて比較検討されていました。
しかしこちらの物件は、市街化調整区域の立地となっておりました。
市街化調整区域というだけなら、更地にしてから売却しても特段問題はありません。
事前に物件調査を詳しくした結果、横浜市のとある条例が引っ掛かり、一度更地にしてしまうと、再建築できない土地になってしまう不動産でした。
建物を解体する前に気づけて良かったです。
一般的には、購入検討者様が土地を見て、お住まいをイメージをするので、更地になっていて、測量されていた方が高値での売却は見込めると思います。
更地化や測量を行うかどうかは、費用負担と売却方針を踏まえて判断する必要があります。
ただ、それをしたとて、希望通りの条件で進むとは限りません。
しかしながら、今回のケースは「建物を解体してはいけない」不動産でした。更地にしてしまうと、再建築が難しい土地として扱われ、売却可能な金額が大きく下がるおそれがありました。
改めて、私たちも事前の物件調査がいかに大事かを再認識させていただきました。
他社様が同じ結論を持って売主様とお話ししたかどうかは分かりませんが、理由と査定根拠をお伝えし、チャレンジする価格帯、成約するだろう価格帯のご認識を共有した上で、「戸建て」として売却活動をすることに。すぐに売り方を決めるのではなく、解体・更地化・戸建てのまま売却する場合の違いを整理し、売主様と一緒に進め方を確認しました。
結果
物件の条件を踏まえて売り方を整理し、戸建てとして売却を進める方向でお手伝いしました。
見た目だけで判断せず、事前に調査したうえで進められたことが、今回の大きなポイントでした。
相続した実家や、古家付き戸建ての売却では、見た目だけでは判断しにくい条件が隠れていることがあります。
すぐに売り出すべきか、整理してから進めるべきか迷う段階でも大丈夫です。
横浜市内で戸建て売却をご検討中の方は、まずは状況整理からご相談ください。
