売買契約書で確認するポイント
売買契約書は、条件や責任範囲を「後から揉めない形で固定する」ための書面です。 このページでは、一般的に確認しておくべき観点を整理します。
条項の意味は状況で解釈が変わることがあります。気になる点は必ず担当者に確認してください。
確認ポイント（ここだけ押さえる）
- 売買代金・手付：金額、支払タイミング、手付解除の期限
- 引渡条件：引渡日、残置物、付帯設備、現況確認
- ローン特約：期限、解除条件、手続の段取り
- 契約不適合：責任範囲、期間、通知方法
- 解除・違約：解除事由、違約金、損害賠償の考え方
- 特約：案件固有の条件（境界、測量、是正等）
見落としがちな論点（例）
- 「現況有姿」「付帯設備表」「告知」の扱い
- 引渡しまでに誰が何をするか（是正・撤去・整備）
- ローン特約の期限が現実的か（審査日数との整合）
よくあるご質問
Q. 契約書はどこから読めばいいですか？
A. まずは「金額・手付」「引渡条件」「解除・違約」「特約」を押さえると全体が掴みやすいです。 不安点は担当者が優先順位づけして整理します。
Q. 特約が多いのは危険ですか？
A. 特約は「案件の個別事情を明確にする」役割もあります。 内容の意味と影響を担当者と一緒に確認すれば、過度に不安になる必要はありません。
Q. 契約後にキャンセルしたい場合は？
A. 段階や条項により扱いが変わります。まずは「キャンセル・違約」ページをご確認のうえ、担当者へ直接ご相談ください。
不明点があれば、まずはお気軽にご確認ください
「確認事項は公開していますが、最適な判断は物件と状況で変わります。気になる点はファインエステートの担当者に直接ご質問ください。」
