住み替えを考え始めたとき、「いま売るべきか、先に買うべきか」「二重ローンや仮住まいにならないか」—— そんな不安が一気に出てくるのは自然なことです。
住み替えでつまずきやすい原因は、判断力が足りないからでも準備不足だからでもありません。多くの場合、決める順番が整理されていないだけです。
このページは「売り先行が正解」「買い先行が有利」と断定するのではなく、いまの状況で“事故を起こしにくいルート”と、次に決めるべきことを見える化するためのツールです。
このツールで整理できること
- いまの状況で売り先行／買い先行のどちらが現実的かの整理
- 二重ローン・仮住まいのリスクが出やすいポイント
- 住み替えを進める場合の判断の順番とタイムライン
- 次に何を確認・準備すればいいかの目安
使い方（30秒）
- 現在の住まい・ローン状況などを分かる範囲で選択
- 分からない項目は無理に埋めなくてOK
- 結果を確認（ページ内で完結・保存されません）
住み替えは「売る／買う」より、順番で失敗します
住み替えの失敗は、価格や物件選びよりも、タイミングと手順のズレから起きることがほとんどです。
・売却が思ったより長引いた
・買ったあとにローンが通らず条件変更になった
・仮住まいが必要になり、想定外の出費が増えた
こうしたトラブルは、事前に「どの順番で、何を決めるか」を整理しておくことで、多くは回避できます。
住み替えルート診断（売り先行 / 買い先行）＋タイムライン
残債・期限・仮住まい可否から、住み替えの現実的なルートと工程を整理します。
次の一歩はこちらから
ルートが見えたら、次は「数字」と「段取り」をつないで事故を避けます。
住み替えは順番設計でラクになります。
住み替えを相談
売却×購入の順番とタイムラインを一緒に設計します。
住み替え相談へ売却査定（最短）
まず「いくらで売れそうか」を押さえて、順番の精度を上げます。
売却査定へLINEで相談
短文でOK。「売り先行/買い先行どっち？」だけでも整理できます。
LINEを開く※ツール結果は整理用の目安です。個別条件で設計が変わります。
結果の見方（大事な前提）
表示される内容は、いま入力した条件をもとにした整理結果です。
実際の住み替え方法は、売却価格・購入条件・金融機関の審査内容によって変わります。
また、売却期限が決まっている／特定の物件を必ず買いたいなどの場合は、机上の比較より個別の設計が重要になります。
大切なのは、いまの資金状況・ローン条件・期限で、どのルートが無理をしにくいかを見極めることです。
まずは「事故が起きやすいポイント」を先に見える化して、そこから順番を整えます。
結果に表示された注意点は、「失敗しやすいポイント」を先に教えてくれているサインです。
そこを一つずつ潰すことで、住み替えの難易度は大きく下がります。
このツールは判断の入口です。
焦って決めるより、いったん順番を整えた方が、結果的に近道になります。
よくある質問
このツールで、売り先行か買い先行かが確定しますか？
いいえ。断定するツールではありません。いまの条件で、どちらのリスクが出やすいかを整理するためのものです。
まだ売却も購入も本格的に考えていませんが使えますか？
はい。早い段階で使うほど、住み替えの選択肢を広く保ちやすくなります。
入力できない項目があっても大丈夫ですか？
問題ありません。分からない部分こそ、今後整理すべきポイントとして扱われます。
個人情報の入力は必要ですか？
不要です。入力内容は保存されません。
二重ローンが怖いのですが、回避できますか？
完全にゼロにできるケースもあります。ポイントは、「売却代金をいつ使えるか（決済タイミング）」と「購入資金のつなぎ方」を先に決めることです。
売り先行・買い先行どちらでも、条件設計（引渡しの猶予／同日決済／つなぎの扱い）で負担が変わります。
不安が強い場合は、先に“回避ルートが取れるか”だけ整理してから動くのが安全です。
仮住まいは必ず必要になりますか？
いいえ。必ずではありません。
ただし、売却と購入のタイミングがズレると必要になる可能性が上がります。
仮住まいを避けたい場合は、「売却の引渡し条件（猶予の可否）」と「購入の引渡し時期」を早めに揃えておくのがポイントです。
このツールのタイムラインは、仮住まいが発生しやすい分岐を見える化する目的で入れています。
次の一手：数字と段取りを“つなげて”安全に進める
迷ったら、LINEで状況だけ送ってください。 「売り先行と出た」「この注意点が不安」だけでも整理が進みます。
※送っていただくとスムーズです：現在の住まい（持家/賃貸）／ローン残債（概算）／住み替え希望時期／購入の希望条件（ざっくり）
