【横浜市南区】同一マンション内の価格差｜49㎡台1LDK vs 96㎡台3LDK（2,000万円台で約500万円差／坪単価は逆転）
読み物としてのご案内
弊社は不動産オタク化しているスタッフが勢ぞろい。日々、お問い合わせをいただいたお客様へ売却査定書の作成・物件紹介を行うため、 横浜市を中心に神奈川・東京の公開情報を網羅的にチェックしています。その中で厳選した物件情報を 読み物・楽しみとしてお届けします。
『うちのマンションの場合は？』『このエリアでも似たような物件はある？』など、 記事を読んでご自身のケースが気になった方は、 購入・売却のご相談も含めてお気軽にお問い合わせください。
※本コーナーは情報提供を目的とした読み物です。個別の可否や価格評価は行いません。
横浜市南区でマンションの売却・購入を検討している方向けに、
同じマンション内で「広さ」と「単価」の違いを考えるためのレポートです。
観測（基準）日：2025年11月16日（公開日とは異なります）
今回の価格差レポのざっくりまとめ
横浜市南区のとあるマンションで、同じマンション内にありながら、
約49㎡台・1LDK（2,000万円台前半）と約96㎡台・3LDK（2,000万円台後半）のお部屋で、
どれくらい価格差や単価差が出ているかを整理したレポートです。
面積が大きい住戸ほど「総額」は上がりやすい一方、坪単価（㎡単価）で見ると見え方が逆転することもあるため、
その“感覚の補助線”としてご覧ください。
- 同じマンション内の、約49㎡台・1LDKと約96㎡台・3LDKを比較
- 販売価格ベースでは約500万円前後の差（2,480万円 vs 2,980万円）
- 坪単価で見ると、1LDK（A）が高め／3LDK（B）が低めに出やすく、見え方が変わる
- 「広さ優先」か「単価・総額バランス優先」か、判断軸を整理する材料になる
同一マンション内だけど物件概要比較
※今回の比較は、横浜市南区／駅徒歩圏のマンションで見られる比較例をモデルにしています。
どちらが暮らし方に合いそうか、イメージしながらご覧ください。
A：2,480万円（2,000万円台前半）
B：2,980万円（2,000万円台後半）
※お部屋の状態・部屋位置・向き・眺望・日当たり・リフォーム履歴などは、分かりやすさのためにざっくり整理しています。
※価格は帯で表現した概算であり、号室や部屋位置の特定につながらないよう加工しています。
価格差イメージをショート動画で確認
同じマンション内で、広さや条件によってどれくらい価格差が出るかを、60秒ほどのショート動画でもご覧いただけます。
音声ありだと理解しやすい内容ですが、本文だけでも概要が分かるよう構成しています。
横浜市南区エリア・坪単価（概算）で見たときの価格差
面積が違うお部屋どうしを比べるときは、坪単価で見ると差が分かりやすくなります。
A：坪単価 約160万～170万
約49㎡台のコンパクト住戸は、需要が厚く単価が高めに出やすい帯です。
B：坪単価 約95万～105万
約96㎡台の広め住戸は、総額は上がる一方で坪単価が抑えめに見えやすい帯です。
坪単価の出し方（概算）
おおまかな目安として、万円/坪 ≒ 価格(万円) ÷〔専有面積(㎡) ÷ 3.306〕という形で計算しています。
比較のための目安であり、ピンポイントの成約価格を示すものではありません。
本記事の価格帯・坪単価は、観測（基準）日時点の公開物件情報を基にしています。
この記事を読んで気になった方へ
同じマンション内の比較だけでも価格帯・単価帯に差が出るため、
「自分のマンションはどうだろう？」や「検討中の物件はどの位置づけ？」が気になる方が多いポイントです。
売却の相談
「うちのマンションはいくらくらい？」など、売却・住み替えの検討に向けて価格帯を整理します。
- 同じエリア・面積帯での価格帯整理
- 売り出し方・タイミングの相談
- 住み替えのシミュレーション
住み替えの相談
「売ってから買う？買ってから売る？」資金計画と順番を整理して、失敗しない進め方を決めます。
- 売却先行／購入先行の整理
- 諸費用・ローン・自己資金の見通し
- スケジュール設計（引渡し等）
お互いの物件がいくらだと価格差がなくなる？
※お部屋の状態・部屋位置・眺望等は考慮していません。
※あくまで「単価をそろえたらどれくらいの価格帯になるか」のイメージです。
※特定回避のため、広さ・単価ともにレンジ（帯）で整理しています。
Aの単価水準でBを換算した場合
「Aの単価（約160～170万円/坪）」をBの広さ（約29坪前後）に当てはめると、
約29坪 ×（160～170）万円 ≒ 約4,600～5,000万円
BがA水準の単価なら「4,000万円台後半～5,000万円程度」のイメージになります。
Bの単価水準でAを換算した場合
「Bの単価（約95～105万円/坪）」をAの広さ（約15坪前後）に当てはめると、
約15坪 ×（95～105）万円 ≒ 約1,400～1,600万円
AがB水準の単価なら「1,000万円台半ば」のイメージになり、単価面では上乗せがある見え方になります（条件差が理由になり得ます）。
どちらが良い／悪いという価値判断ではなく、「単価をそろえて比較したら、このくらい」という“感覚の補助線”としてご覧ください。
この価格差レポの使いどころ
- ご自宅マンションの「いまの立ち位置」を考える時の、価格帯・単価帯のイメージづくりに
- 購入検討の際に、広さ・総額・単価のバランスを考える材料として
- 「同じマンション内でも、なぜここまで差が出るのか？」を相談するきっかけとして
どの選択が正解かは、家族構成や資金計画、ご希望条件によって変わります。
このレポートは、「あなたならどっち派？」を考えるための素材としてご活用ください。
