「この物件、諸費用まで含めると総額はいくら？」「自己資金を入れると、必要な借入はいくら？」を、 まずは概算で一気に整理するためのページです。
このページで分かること
- 物件価格と自己資金から、購入総額（概算）が分かります（諸費用＋引越し等を含む）
- 必要借入額（概算）が分かります（＝購入総額 − 自己資金）
- 増減しやすい諸費用（登記・銀行・保険・清算金）を、必要に応じて上書きして現実に寄せられます
購入総予算を自分で計算する
入力はシンプルです。物件価格と自己資金を入れ、必要なら引越し等も調整してください。
諸費用は、まず標準モデル値を自動表示します（登記・銀行・保険・清算金は上書き可）。
なお、不動産取得税は条件による差が大きいため、このシミュレーターとは別に目安を確認する形にしています。
購入総予算シミュレーター
物件価格と自己資金を入れるだけで、諸費用込みの総額と必要借入額の目安が分かります。
不動産取得税は条件で変動が大きいので、別ツールで目安を確認できます： 不動産取得税を概算する
本シミュレーターは「まず総額感をつかむ」ための試算です。
条件により増減しやすい項目（登記・保険・清算金・ローン諸費用）は、標準モデル値を初期表示しています。必要に応じて金額を上書きしてご利用ください。
登記費用は借入額で大きく変動することがあります（抵当権設定登記の登録免許税が影響します）。
正確な資金計画（銀行条件・保険条件・登記費用の精査を含む）は、状況に合わせて無料で整理できます。
結果の見方（大事な前提）
このシミュレーターの結果は「目安（概算）」です。正確な費用は、契約条件・金融機関・保険条件・登記内容などで変わります。
まずは購入総額（諸費用＋引越し等を含む）を掴み、次に必要な項目だけ上書きして現実に寄せるとスムーズです。
※不動産取得税はこのツールでは別計算です。必要に応じて下のリンクから目安を確認してください。
購入の判断で一番ブレやすいのは「諸費用込みで結局いくらか」です。まずは購入総額を出し、必要借入額はその結果として確認しましょう。
登記・銀行・保険・清算金は条件で幅が出ます。ツールはまず標準モデル値を表示するので、分かる範囲だけ金額を上書きして近づけてください（「戻す」で初期値に戻せます）。
よくある質問
この結果どおりの金額になりますか？
いいえ。ここで出るのは概算の目安です。契約条件・金融機関・保険条件・登記内容などで変動します。 ただし「総額感」を掴むには十分役立ちます。分かる項目だけ上書きして現実に寄せてください。
登記費用や銀行諸費用は、なぜ幅が出るのですか？
借入額、抵当権設定の有無、金融機関の手数料体系（保証料型・手数料型など）で変動します。 ツールは標準モデル値を置いているので、条件が分かれば上書きすると精度が上がります。
不動産取得税は、このツールに入っていないのですか？
はい。取得税は評価額や軽減要件で差が大きく、このツールでは別計算にしています。 目安は別ツールで確認できます：不動産取得税を概算する
次に何をすると、購入判断がもっと楽になりますか？
総額が掴めたら、次は「月々返済」と「購入諸費用の抜け漏れ」を揃えるのが早いです。 借入条件や返済年数を当てはめて、無理のないラインを確認しましょう。
次の一手：月々返済まで“つなげて”判断する
購入総額の目安が出たら、次は「借入額 → 月々返済」を揃えると、判断が一気に楽になります。 条件を聞いたうえで、無理のない資金計画に整理することもできます。
※「物件種別（マンション/戸建/土地）」「新築/中古」「自己居住予定」「エリア（例：横浜市○○区）」「自己資金（目安）」が分かるとスムーズです。
