「借換えると、毎月いくら軽くなる？」「諸費用を入れても得？」を、まずは概算で整理するためのページです。
借換えは、金利差だけでなく手数料方式（定率/定額）・団信の上乗せ・返済期間などで結果が変わります。まずは目安を出して、前提条件を揃えたうえで判断しやすくしましょう。
このページで分かること
- 借換え前後の「月々の返済額」の差を概算できます
- 借換え諸費用を含めた「総返済の差（トータル）」を概算できます
- 諸費用を何か月で回収できるか（損益分岐）の目安が分かります
住宅ローン借換えメリット試算ツール
住宅ローン借換えメリット試算（概算）
残債・残期間・金利から、借換え前後の月返済額と総返済額を比較します。借換え諸費用を含めた回収（損益分岐）も確認できます。
結果の見方（大事な前提）
このツールの結果は「目安」です。借換えは条件の組み合わせで実額が変わるため、まずは概算で方向性を確認し、条件を揃えたうえで最終判断するのが安全です。
総返済は「諸費用」も足して比較します。
保証料・事務手数料・登記・印紙などを含めて、トータルで得かどうかを見ます。
「毎月の軽減額」と「諸費用」で回収目安を出します。
月返済が同等・増加する場合は、回収の目安は立ちません。
実条件で差が出る項目は、個別確認が必要です。
変動金利の将来変動、団信上乗せ、手数料方式（定率/定額）、保証料の有無など。
よくある質問
この結果どおりに得しますか？
いいえ。ここで出るのは「固定金利・元利均等返済」を前提にした概算です。実際は、手数料方式、団信上乗せ、保証料、金利タイプ（変動/固定）などで変動します。最終条件は金融機関の提示内容で確認が必要です。
金利差が小さくても借換える意味はありますか？
ケースによります。金利差が小さい場合でも、返済期間の取り方や諸費用の水準次第でトータル差が出ることがあります。一方で、回収が長期になるなら「急いで借換えない」という判断も現実的です。
諸費用はだいたいいくら見ておけば良いですか？
金融機関や借入額、手数料方式（定率/定額）によって幅があります。まずは「ざっくりの目安」で入力し、良さそうなら次に金融機関の条件を当てはめて精度を上げるのが効率的です。
借換えと、住み替え（売却・買い替え）はどう判断すればいい？
借換えは「月々の改善」、住み替えは「資産と生活の最適化」です。手取りや購入総額まで含めて整理すると、判断が早くなります。状況次第では、借換えより売却・住み替えの方が合理的なこともあります。
次の一手：数字を揃えると、判断が速くなります
借換えが有利かどうかが見えたら、次は「家計」と「不動産」の全体像を揃えると判断が一気に楽になります。
前提条件の整理（諸費用の内訳・団信・金利タイプ・返済期間など）が必要な場合は、状況を聞いたうえで一緒に整理します。迷っている段階でも問題ありません。
※「残債（万円）」「残り年数」「現在/借換え後の金利」「諸費用の目安」「エリア（例：横浜市○○区）」を送っていただくとスムーズです。
