税理士の先生へ｜相続・売却に絡む不動産換価を、実務と資料で支援します
相続税申告・遺産分割・納税資金確保など、不動産が絡む案件は「換価の見通し」と「根拠資料」で進行速度が決まります。
当社は先生の方針を最優先に、売却の段取り／説明資料の整備／売却実行を不動産実務として補助します。
対応範囲：関東圏（ご来店／オンライン／電話）。
※税務判断は先生、当社は不動産売買（仲介）の実務を担当します。
※実勢価格の査定書が必要なケースにお答えしております。（査定書作成は無料です）
税理士案件で「不動産が原因で止まりやすい」ポイントを先に抑えます
不動産が絡む局面では、関係者が増え、資料が増え続け、説明の順番で摩擦が起きやすくなります。
当社は先生の進行を損なわない形で、売却の前提や実勢価格の査定書を整えます。
換価の見通しが立たず、分割・納税設計が遅れる
「いつ／いくら／どの手順で売れるか」が曖昧だと、合意形成が長引きます。先に見通しを立てます。
根拠資料が散っていて、説明が通らない
近隣事例・要点・論点が揃った体裁に整え、先生の説明負荷を下げます。
共有・空家・賃貸中などで、売却実務が重い
現況・制約・進め方を整理し、「次に誰が何をするか」を明確にして進めます。
対応領域（先生の進行に合わせて不動産売買実務を補助）
- 相続案件
- 換価の見通し／資料整備／親族間の説明素材の準備（※税務判断は先生）
- 売却案件
- 売却実行（仲介・買取）／買主対応／必要資料の洗い出しと回収支援
- 資料整備
- 価格意見／近隣成約の整理／要点の1枚化（説明が立つ体裁）
- 難条件
- 共有・空家・賃貸中・長期保有など、一般売却より整理が要る案件
※守秘義務・個人情報の取扱いに配慮し、先生と情報共有しながら進めます。
ご紹介のお客様が満足できるよう「税制特例の活用」も見据えて売却を組みます
当社は、ご紹介いただいたお客様の手残り・納得感を最大化するため、税制特例の適用可能性も視野に入れて売却の段取りを組みます。
適用の可否判断は税理士の先生にお任せし、当社は条件を満たせるように（時期・現況・必要資料・売却方法）を実務で整えます。
空き家特例（相続空き家の3,000万円控除）を想定した段取り
相続案件では相談頻度が高い論点です。
先生の方針に沿って、現況整理・必要書類の準備・売却手順を先に整えます。
居住用財産の3,000万円控除も含めて検討
住み替え・居住実態・期限の整理が必要な場合、売却時期の設計や説明資料を補助します。
相続税の取得費加算など、譲渡所得の論点整理に協力
取得費・費用の素材が散らばるケースは多いので、手掛かりの回収や資料の体裁整理を支援します。
「現状のまま売りたい／売却後は揉めたくない」意向も前提に、現況整理と説明素材を整えます
税理士の先生の進行に沿って、当社は不動産実務として 告知事項・現況の整理／説明素材（要点・根拠）の体裁整備／買主側の受け止めを踏まえた売却手順 を組み立てます。
※契約条件・責任範囲などの判断は先生（必要に応じて弁護士）にお任せし、当社は売買実務の範囲で整えます。
- 現況・経緯・不明点を棚卸し（後から揉めやすい点を先に可視化）
- 説明の順番と素材を整備（相続人・買主への説明負荷を下げる）
- 期限がある場合は、仲介に加えて買取も含めて現実的な選択肢を提示
※当社は不動産売買（仲介・買取）の実務として、条件確認に必要な情報整理・資料回収・売却手順の設計と実行を支援します。
イレギュラー案件の実務例｜「居住実態」の立証が必要だったケース
空き家特例は、要件確認や確認書の交付で手続きが止まることがあります。 当社は先生の方針に沿って、事実関係と根拠資料を整える実務で前に進めます。
状況
住民票上は同居扱いでも、実態としては配偶者が長期の入院・施設利用で 居住実態がない状態が続いていたケース。
詰まりどころ
自治体での確認書交付にあたり、居住実態の解釈が争点となり、 申告手続きが前に進みにくかった。
当社の実務支援
先生・相続人の方と連携し、近隣への事実確認（任意）や施設等の在所証明など、 根拠資料を収集・整形。必要に応じて上申書のたたき台作成も補助。
※特例の適用可否の最終判断は税務署です。当社は不動産実務として、先生の判断に必要な情報整理・資料整備・売却実行を支援します。
当社の得意分野（不動産売買）
税理士の先生の進行に沿って、下記領域の不動産売買実務を得意分野として支援します。
居住用財産（戸建て・土地・マンション）
相続・売却における情報整理、実勢価格の査定書作成、売却の段取りから実行まで。
商業用不動産（ビル・アパート・開発用地）
収益性・市場性の整理が必要な案件も、先生の方針に合わせて実務整理から売却まで対応します。
先生主導で進行できます｜連携フロー（最短3ステップ）
まずは案件概要のみで構いません。必要資料と進め方を当社で整理し、換価の見通しが立つ状態にします。
- STEP 1
案件概要をメールで共有
物件住所（マンション名まで）と状況（相続税／譲渡所得等）を、分かる範囲で。
- STEP 2
必要資料・進め方を折り返し
当社より、必要資料・段取り・売却方針案（仲介／買取など）の叩き台をご提示します。
- STEP 3
論点確認 → 資料整備 → 売却実行
先生の方針に沿って、説明が立つ資料を整え、売却の実行まで繋げます。
まずは概要だけ共有ください（電話／メール）
まずは案件概要のみで構いません。
当社から折り返し、必要資料と進め方をご案内します。
（メール例）案件種別（相続税/譲渡所得/その他）、対象不動産の所在地、現況（空家/居住中/賃貸中）、共有の有無、希望期限。
メールテンプレ（コピペ用）
件名：【案件相談】相続・売却（不動産換価）｜（市区町村） 本文： ・物件：住所（マンション名まで）／種別（戸建・マンション・土地・ビル・アパート等） ・状況：相続税申告／譲渡所得／遺産分割／納税資金確保／その他（該当） ・現況：空家／居住中／賃貸中／不明（分かる範囲） ・権利：共有の有無・持分（分かる範囲） ・期限：売却希望時期／申告期限など（分かる範囲） ・資料：登記／固定資産税評価／間取図／管理費等（マンション）／賃貸資料（賃貸中）など、手元にある範囲で添付
※税務判断・申告は税理士の先生の業務範囲です。
※当社は不動産売買（仲介・買取）の実務として、情報整理・資料回収支援・売却手順の設計と実行を支援します。
よくあるご質問（税理士の先生向け）
査定書（価格意見）だけの依頼もできますか？
可能です。売却実行が必須ではありません。先生のご説明に使えるよう、要点・根拠が分かる形で整理してお渡しします。査定書の作成費用は無料です。今後のお付き合いの中で、本当に売却が必要な案件があった時に、思い出していただければと思います。
相続人間の調整が難しい案件でも相談できますか？
可能です。先生の進行を最優先に、摩擦が強まりにくい提示順・説明素材の整備を補助します。私たちは人と人との交差点を上手につなげる接客を重視しております。かなりの得意分野です。
共有名義・空家・賃貸中などの案件も対応できますか？
対応可能です。現況と制約を整理し、「次に誰が何をするか」を明確にしたうえで売却実務を進めます。
「現状のまま売りたい／売却後は揉めたくない」意向が強い案件も相談できますか？
可能です。税務判断は税理士の先生にお任せし、当社は不動産売買の実務として 現況整理・告知事項の棚卸し・説明素材の体裁整備・売却手順の設計を行います。
依頼者様の意向（そのまま売りたい／売却後は揉めたくない 等）を前提に、進行が止まりにくい形へ整えます。
期限（納税・分割・決算など）があり、急ぎで売りたい場合はどうなりますか？
期限感を前提に、仲介／買取を含めて現実的な選択肢を提示します。
当社からは「必要資料」「段取り」「売却スケジュールの叩き台」を先に整え、先生の判断がしやすい状態にします。
まず何を送ればよいですか？（テンプレはありますか？）
住所（マンション名まで）と、案件種別（相続税／譲渡所得など）だけで構いません。ページ内の「メールテンプレ（コピペ用）」をご利用ください。 お手元資料があれば添付いただけると、初動が速くなります。
確認書の交付や事実関係の整理で手続きが止まっている案件も相談できますか？
可能です。税務判断は先生、最終判断は行政・税務署ですが、当社は不動産実務として 「現況整理」「資料の所在確認」「回収支援」「説明素材の体裁整理」を補助し、前に進めるための材料づくりに協力します。
資料が少ない／相続人が遠方で動けない場合でも対応できますか？
対応可能です。分かる範囲の情報から、必要資料の洗い出し・取得ルートの整理・段取りをこちらで組みます。 先生の進行を崩さない形で、関係者への連絡や現地確認などの実務も引き受けられます。
運営情報
- 商号
- 株式会社ファインエステート
- 所在地
- 横浜市中区（関内駅徒歩1分）
- 事業
- 不動産売買（仲介）
- 注記
- 税務判断は税理士の先生／当社は不動産売買（仲介・買取）の実務支援に特化
