弁護士の先生へ｜不動産が絡む案件処理を加速します
相続・後見を中心に、不動産売却（換価）を「先生主導の進行」に沿って実務で支えます。
裁判所・相手方対応に必要となる不動産資料の整備から、売却実行まで一気通貫で対応します。
対応範囲：関東圏（ご来店／オンライン／電話）。
※法律判断は先生、当社は不動産売買の実務を担当します。
換価の見通しを先に立てます
相続・後見で不動産が資産の中心になるほど、評価・換価の見通しが立たずに手続が止まりやすくなります。
当社は先生の方針を最優先に、売却に向けた前提整理と資料整備を先行し、案件進行を実務で補助します。
- 換価・分割の前提が固まらず、判断が先送りになる
- 相手方への説明材料が弱く、条件調整が長引く
- 裁判所・相手方・金融機関等に提出できる体裁で、根拠資料がまとまっていない
- 売却実行段階で進まず、手続が遅延する
不動産の根拠資料が整うだけで、次の判断に進める場面は少なくありません。
当社は主張立証・説明に資する不動産資料を実務として整え、売却の実行まで一貫して補助します。
進行の主導は先生、当社は不動産実務の窓口として動きます。
弁護士の先生方から選ばれる理由
相続・後見等で不動産が絡む案件は、評価・換価・説明の設計次第で進行速度が大きく変わります。
当社は先生の方針を最優先に、不動産実務と資料整備で手続進行を補助します。
不動産が資産の大半になりやすい案件構造を理解しています
不動産が争点・中心資産となる場面では、見立てと段取りが結論の見通しに直結します。
当社は売買実務の観点から、評価・換価の判断材料を整理します。
親族間バランス（相続の温度差）を崩さない説明設計が得意です
同じ事実でも、言い回し・出し方で反発が強まることがあります。
先生の進行を損なわない範囲で、受け止めを踏まえた説明素材の整備を補助します。
※感情を刺激しやすい論点は、資料の表現・提示順で摩擦を抑えられることがあります。
提出先で説明が立つ「不動産資料」を整えます
裁判所・相手方・金融機関等に対して、論点整理の前提となる資料が不足すると進行が止まります。
当社は先生のご指示に沿って、根拠・比較・要点が伝わる体裁で資料を整えます。
当社の立ち位置（先生主導です）
- 進行の主導は先生、当社は不動産実務と資料整備で補助します。
- 提出資料には必要に応じて、「ご参考：検討事項」として選択肢・留意点を添えます。
- お客様対応は当社で引き受け可能です（先生のご負担を増やしません）。
「現状のまま」「売却後の責任を増やさない」条件整理も、実務で支援します
相続・後見・財産管理等では、依頼者様（売主）や先生の立場（先生が売主となるケース含む）として 契約不適合責任などの売却後リスクを極力抑えたい、という条件が明確な案件があります。
当社は先生の方針に沿って、現況・論点・必要資料を整理し、 条件に合う買主（買取含む）まで実務で繋げます。
意図の汲み取り
「そのまま売りたい」「売却後は揉めたくない」など、依頼者様の意向を前提に現況整理と説明素材を整えます。
条件整理
法的判断は先生にお任せし、当社は売買実務として必要事項の整理／資料回収支援／売却手順を組みます。
買主探し（仲介・買取）
条件に合うスキームを前提に、買主探索まで実行します。期限がある場合は、買取も含めて選択肢を提示します。
「この論点を踏まえて、どう売るのが一番安全で早いか？」から設計できます。
まずは概要だけで構いません。必要資料と進め方を折り返します。
※法的判断・リスク判断は先生の業務範囲です。
※当社は不動産売買（仲介・買取）の実務として、現況整理・資料整備・売却実行を担当します。
相手方・裁判所に提出できる“根拠資料”を、実務として整えます
当社は不動産売買の専門として、先生の方針に沿い、説明可能な状態に整備します。
（法律判断は先生／不動産実務は当社、という役割分担を明確にして連携します。）
- 近隣成約事例・募集事例の整理（相場根拠）
- 査定根拠の明確化（価格レンジ／前提条件／想定期間）
- 物件概要の整備（登記・図面・管理情報・収益資料等の収集支援）
- 売却方針案（売出価格／調整余地／販売戦略／スケジュールの叩き台）
- 交渉・説明用の要点整理（専門用語を噛み砕いた整理資料）
対応領域
※当社は不動産売買の実務支援に特化しています。
相続（遺産分割／換価分割／共有解消 等）
不動産が資産の中心になる案件で、根拠資料の整備〜売却実行までを支えます。
後見（資産整理・処分の実務支援）
居住用資産の換価・処分など、段取りの手戻りを減らす実務整理に対応します。
取扱の中心（売買）：居住用財産／商業不動産
一般向けサイトは居住用中心の見せ方ですが、本来、私たちは下記の不動産売買を得意としております。
当社はこの領域を強みに、実務で支えます。
居住用財産（個人資産の整理に適合）
戸建て・土地・マンション
相続／後見など、個人資産の換価実務に適した資料整備と売却実行を行います。
商業用不動産（地主様・法人案件に適合）
ビル・アパート・開発用地
収益性・市場性の整理が必要な物件についても、売却に向けた実務整理に対応します。
先生主導で進行できます｜連携フロー（最短3ステップ）
まずは案件概要のみの共有で構いません。そこから必要資料と進め方を当社で整理し、最短で動ける形にします。
- STEP 1
案件概要をメールで共有
物件住所（マンション名まで）と状況（相続／後見等）を、分かる範囲で。
- STEP 2
必要資料・進め方を折り返し
当社より、必要資料・根拠の作り方・売却方針案の叩き台をご提示します。
- STEP 3
電話で論点確認 → 資料整備 → 売却実行
先生の方針に沿って、説明可能な資料を整え、売却実行まで繋げます。
連絡手段は「電話／メール」を推奨します
まずは案件概要のみメールでご共有ください。当社から必要資料・進め方を折り返しご連絡いたします。
お急ぎはお電話ください（最速で着手します）。
対応：関東圏（オンライン／電話可）
※法律判断は先生／当社は不動産売買の実務支援に特化
メールテンプレ（コピペ用）
件名：【案件相談】相続／後見（不動産換価）｜（市区町村） 本文： ・物件：住所（マンション名まで）／種別（戸建・マンション・土地・ビル・アパート等） ・状況：相続／後見／任売／離婚／その他（該当） ・権利：共有の有無・持分（分かる範囲） ・対立：相手方との対立（あり／なし） ・経緯：これまでの状況（1〜3行でOK） ・資料：登記／固定資産税評価／間取図／レントロール等（手元にある範囲で添付）
※農地が含まれる場合は、本文冒頭にその旨をご記載ください（専門外のため、対応可否を判断いたします）。
※法律判断は先生、当社は不動産売買の実務として資料整備〜売却実行を担当します。
よくあるご質問（弁護士の先生向け）
まず何を送ればよいですか？
住所（マンション名まで）と状況（相続／後見等）だけで構いません。お手元資料があれば添付ください。 必要資料と進め方は当社から折り返します。
「現状のまま」「売却後は揉めたくない」といった意向がある案件も対応できますか？
対応可能です。法的判断は先生にお任せし、当社は売買実務として 現況整理・必要事項の整理・資料回収支援・売却手順の設計を行います。
依頼者様の意向（そのまま売りたい／売却後は揉めたくない 等）を前提に、説明素材の体裁も整えて進めます。
「契約不適合責任」など売却後リスクに配慮した買主探索（仲介・買取）はできますか？
可能です。背景や期限に合わせて、仲介／買取を含む選択肢を提示し、
条件に合うスキームを前提に買主探索まで実行します。
※契約条件の法的判断・最終決定は先生にお任せし、当社は売買実務の範囲で整えます。
遺言執行者・相続財産管理人などの立場で「売却後は関与しない前提」でも進められますか？
進められます。先生の進行を前提に、現地確認・必要資料の整理・説明素材の整備を行い、 売却実行までの実務を組み立てます。
まずは物件住所（マンション名まで）と、立場（遺言執行者／相続財産管理人 等）と期限感だけ共有ください。
依頼者対応を含め、不動産実務は一括で任せられますか？
はい、可能です。先生のご方針・進行に沿って、依頼者様との連絡調整、現地確認、査定・売却方針の整理、
売却活動〜契約・決済までの不動産実務を一括して対応します。
先生には、判断ポイントと根拠資料を随時共有し、案件全体の進行が止まらないよう補助します。
基本的に時間のかかる案件が多いですが、問題ありませんか？
問題ありません。相続・後見等は中長期化することも想定し、先生の方針に沿って
「根拠資料の整備」と「売却実行」を継続対応します。
必要資料・実務対応に速やかに着手し、要点のみ随時ご報告します。
対応エリアはどこまでですか？
関東圏を基本としています（電話／オンライン対応可）。案件内容により個別に調整します。
農地が含まれる案件は対応できますか？
農地は専門外のため、対象に含まれる場合は事前にご申告ください。内容により対応可否を判断いたします。
運営情報
- 商号
- 株式会社ファインエステート
- 所在地
- 横浜市中区住吉町4丁目49 みなとビル402号（関内駅徒歩1分）
- 事業
- 不動産売買（仲介・買取）
- 対応
- 当社から先生の事務所へ訪問（主）／電話／メール／オンライン
- 範囲
- 関東圏（案件により調整）
- 注記
- 農地は専門外（要申告）
