住み替えを見据えた
「売却査定」相談窓口
「次の家に住み替えたいけど、今の家がいくらで売れるか分からない」——。
そんな方のために、住み替えに伴う売却査定〜資金計画の整理まで、段取りから伴走します。
横浜市・川崎市エリア中心。売却先行／購入先行どちらでも、安全な進め方を一緒に組み立てます。
「まず概算だけ知りたい」段階からご相談いただけます。
概算→資金計画→次の選択肢まで一緒に整理します。
このページで分かること
住み替えは「売却」と「購入」がセット。
まずはいくらで売れそうか（概算）を把握して、資金計画とスケジュールを組むのが近道です。
💡こんな方におすすめです
・住み替えを検討中で、売却価格の目安を知りたい
・ローン残債がある状態で住み替えできるか不安
・学区/転勤/入学など期限が決まっている
・仮住まい・同日決済など段取りが難しいと感じている
このページで整理できる3つのポイント
① 売却先行／購入先行それぞれの考え方
② 住み替えの資金計画（ローン・諸費用・つなぎ等）の要点
③ ご相談〜売却・購入〜お引越しまでの流れ
住み替えの2つのパターン
住み替えは大きく「売却先行」と「購入先行」の2パターン。
ご事情（期限・資金・ローン残債）に合わせて安全な進め方が変わります。
売却先行（先に今の家を売る）
売却金額が確定してから新居の予算を決めるため、資金面の不安を減らしやすいプランです。
- 〇次の予算を決めやすい
- 〇ダブルローンのリスクを抑えやすい
- 〇仮住まいが必要になる場合あり
※引渡し調整や同日決済で仮住まいを避けられるケースもあります。
購入先行（先に新居を買う）
学区や沿線など条件優先で新居を確保し、その後に売却を進めるプランです。
- 〇新居条件を優先しやすい（学区・沿線など）
- 〇仮住まい不要になりやすい
- 〇一時的にダブルローン期間が発生する可能性
※つなぎ融資・返済比率・売却の確度（買取含む）をセットで判断します。
「うちっていくら」？
住み替えの資金計画で見るポイント💡
「いくらの家に住み替えられるか？」を考えるとき、売却査定価格だけで判断すると危険です。
まずは次の3つをセットで整理します。
- ①現在のローン残高（完済時期・繰上返済の有無）
- ②売却価格の目安（概算→根拠づけ）
- ③次の購入予算（頭金・毎月返済の希望額）
ファインエステートでは、売却・購入・ローンを資金計画表にまとめ、無理のない住み替えをご提案します。
相談前チェックリスト🖊
次をざっくりでも把握しておくとスムーズです（全部埋まっていなくてOK）。
- 住所・最寄り駅・築年数・広さ
- ローン残高・毎月返済額（概算）
- 住み替え希望時期（◯年◯月ごろ）
- 次に住みたいエリア・沿線・学区のイメージ
- 優先順位（広さ／駅距離／築年／学区…）
「まだ何も決まっていない」段階から一緒に整理します。
住み替えの流れ（6ステップ）
売却＋購入を1本の流れとして整理しました。
「今どこにいるか」「次に何を決めるか」が分かるように進めます。
- STEP 1
ご相談・状況整理
住所・ローン状況・希望時期を確認し、売却先行／購入先行の方向性を整理します。
- STEP 2
査定・資金計画の作成
売却価格の目安を出し、住み替えの資金計画表にまとめます。
- STEP 3
進め方（売出/購入条件）を決定
期限に合わせて、売出価格・購入条件・スケジュールを決めます。
- STEP 4
売却活動＆物件探し
売却の反響を見ながら購入候補も確保し、タイミングのズレを調整します。
- STEP 5
契約・ローン本審査
売買契約・ローン・必要に応じてつなぎ融資まで段取りします。
- STEP 6
お引渡し・ご入居
引渡し日・引越しを調整し、手戻りなく着地させます。
住み替え売却でファインエステートが選ばれる理由
「根拠のある査定」で
売却価格の見通しを明確に
近隣事例や相場をもとに、売出価格と売れるまでの見通しを整理。“次の家の予算”まで逆算できるようにします。
売却＋購入＋ローンを
一人の担当が一気通貫
住み替えは情報共有が命。担当が分かれて混乱しないよう、段取りを一本化して進めます。
横浜・川崎に特化した
現場感とローカル情報
坂・高低差・ハザード・騒音なども踏まえ、売却と購入の両面で“現実的な提案”を行います。
対応エリア（売却＋住み替え）
ご相談は横浜市／川崎市中心。その他エリアも内容により対応可能な場合があります。
横浜市
- 鶴見区
- 神奈川区
- 西区
- 中区
- 南区
- 港北区
- 都筑区
- 青葉区
- 保土ケ谷区
- 戸塚区
- 港南区
- 栄区
- 泉区
- 磯子区
- 金沢区
- 旭区
- 瀬谷区
- 緑区
川崎市
- 川崎区
- 幸区
- 中原区
- 高津区
- 宮前区
- 多摩区
- 麻生区
※上記以外のエリアも内容により対応可能な場合があります。まずはお問い合わせください。
よくあるご質問（住み替え×売却）
ローンが残っていても売却できますか？
住み替えは売却先行と購入先行、どちらが良いですか？
仮住まいは必ず必要ですか？
査定に住所が必要なのはなぜですか？
売却価格の目安を出して、住み替えの次の一手へ
「まず概算だけ知りたい」でもOK。
住み替えを前提に、売却と購入の段取りを一緒に整理します。
まずは「売却査定のご相談」から
入力は最小（住所＋連絡先）
運営情報
- 商号
- 株式会社ファインエステート
- 所在地
- 神奈川県横浜市中区住吉町4丁目49
みなとビル402号
関内駅徒歩1分・馬車道駅徒歩4分 - 電話
- 0120-574-701（10:00–19:00）
- 宅建業免許
- 神奈川県知事（1）第31747号
- 所属団体
- 全日本不動産協会 横浜支部
- 個人情報保護
- 規定に基づき適切に管理します
