売却ステップ3：売出条件の決定・準備｜横浜・川崎の不動産売却｜株式会社ファインエステート【横浜市中区・公式】

このステップ3で
行うこと

Step3は、「いくらで・いつから・どう売るか」を具体化する段階です。
数字（Step2）を土台に、無理のない現実的な条件を一緒に決めていきます。

• ① 売出価格レンジの決定

  査定書の価格帯（強気／標準／早期売却）をもとに、売出価格と最低ラインの目安を決めます。

  狙いとリスクのバランスを整理し、最初の一歩目の価格を確定します。

• ② 開始時期と全体スケジュール

  ご家族の予定・住み替え・ローン等を踏まえ、募集開始日と安心できる期限感を整理します。

  撮影→募集→内見→契約→引渡しまでのロードマップも共有します。

• ③ 広告・公開範囲（囲い込みをしない販売）

  ポータル掲載、レインズ登録、近隣告知など、情報の出し方を決めます。

  弊社は他社のご案内希望を断る「囲い込み」を行いません。
  「近所に知られたくない」等は、反響とのバランスを見ながら調整します。

• ④ 内見・連絡ルールづくり

  内見の曜日・時間帯・在宅方針などを整理し、受け方のルールを決めます。

  反響・内見後の共有も、頻度と手段を決めてすれ違いを防ぎます。

販売開始前にご協力いただきたいこと

成約条件を整えるには、「見え方」と「印象」も大切です。
無理のない範囲で、次の準備にご協力いただけるとスムーズです。

• 室内の片付け・整理整頓

  床が見える／動線が取れる／明るく見えるだけで印象が変わります。

  最低限のポイントは事前にお伝えします。

• 掲示物・個人情報の写り込み対策

  表札・家族写真・学校名などは、可能なら一時的に外します（難しければ写真側で配慮します）。

  防犯・プライバシーも含め、事前に一緒に確認します。

• 設備の不具合・気になる点の共有

  給湯器、水回り、修繕履歴など、気になる点は事前に共有ください。

  説明の仕方・対策を一緒に考えられます。

• 駐車場・ゴミ出し・管理ルールなど

  管理規約、ゴミ出し、駐車場の空きや料金など、質問されやすい情報を整理します。

  弊社でも確認しますが、日々の運用ルールがあれば事前に教えてください。

ステップ3が終わると、ここまで決まります

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売却ステップ一覧

「今どのステップにいるか」「次は何をするのか」を
一覧で振り返りたい方はこちらからどうぞ。

1. Step1 🧭 ご相談・状況整理 売却の目的・背景やご不安を整理し、売るかどうかを含めた今後の選択肢を一緒に確認します。 ›
2. Step2 📊 査定書の作成・ご提案 周辺相場・成約事例・物件の状態から、想定売却価格帯と売却期間の目安をご提案します。 ›
3. Step3 ⚙ 売出条件の決定・準備 売り出し価格・開始時期・広告の出し方などを決め、売却準備（写真撮影・図面作成等）を進めます。 ›
4. Step4 🏠 募集開始・ご案内 ポータルサイト等で募集を開始し、実際のご案内・反響状況を見ながら運用していきます。 ›
5. Step5 ✍️ 申込・売買契約 購入希望者様からのお申込み〜条件調整〜売買契約締結までを、ポイントを確認しながら進めます。 ›
6. Step6 🔑 残代金決済・お引渡し 残代金の決済・登記・鍵のお引渡しまでの流れと、ご売却後の手続きについてサポートします。 ›

売出条件のご相談・準備はこちらから

費用はかかりません。強引な営業もいたしません。
「どの価格で出すべきか」「いつ動くのが良いか」から、一緒に作戦会議をしましょう。

• 相談・打ち合わせは無料
• 強引な営業・しつこい勧誘なし
• 相談だけ・条件確認だけでもOK
• オンライン・電話相談も対応

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「この条件で良いか不安」「他社提案と比べたい」など、迷っている段階でも歓迎です。

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Free：0120-574-701（10:00〜19:00／水曜定休）