売却ステップ1：
ご相談・状況整理
「まだ本気で売ると決めていないけれど、目安を知ってどう動くべきか知りたい」
「相続や住み替えで、まずは自分の状況を整理したい」
そんな方のための、“はじめの一歩”のステップです。
この段階では、売却する／しないを決めていただく必要はありません。
現在のご状況やお悩みを伺いながら、「どんな選択肢があるのか」「いつまでに何を決めると安心か」を、いっしょに整理していきます。
- 横浜・川崎エリア専門
- 相続・住み替え・空家も相談可
- 費用0円・強引な営業なし
「売るかどうかはまだ決めていない」「まずは話だけ聞きたい」という段階でも大丈夫です。
ご希望があれば、他社さんの査定書やご提案内容もいっしょに確認します。
まずは30秒チェック（無料）
売却は「相場」より前に、止まりやすい論点（残債・名義・相続・告知など）を整理すると進めやすくなります。
チェック結果は、そのまま相談時の整理メモとして使えます。
売却：売る前チェックリスト（事故防止）
査定額は出しません。売却で“止まりやすい原因”を先に整理して、事故を避けるためのToDoを自動で並べます。
うまく表示されない場合は ツールを別タブで開く
このステップ1で
一緒に整理すること
売却ステップ1では、「いくらで・いつまでに・どのように売るか」を決める前段階として、 まずは現在のご状況とお考えを言葉にしながら、選択肢と不安の整理をしていきます。
① 売却の目的・背景の整理
相続・住み替え・資産整理・ローン返済・空家の管理負担など、
「なぜ売却を考え始めたのか」を丁寧に伺います。目的が整理できると、「売るべきか」「売らずに持ち続けるか」「賃貸という選択肢もあるか」といった、
次の判断がしやすくなります。② いつまでに・どのくらいの価格で売りたいか
ご希望の売却時期（今すぐ／半年以内／1〜2年以内 など）や、
住宅ローン残債・次の住まいのご予定などをヒアリングしながら、
「時間」と「お金」のイメージを一緒に整理していきます。この段階では、あくまで「希望ベース」で大丈夫です。
横浜・川崎エリアの相場感を踏まえて、現実的な方向性もお伝えします。③ 不安・心配ごとの洗い出し
「ローンが残っているけれど売れるのか」「近所に知られずに売りたい」
「相続人が複数いて話がまとまるか不安」など、気になっていることを遠慮なくお話しください。不安を一つひとつ言葉にしていくことで、 「どのタイミングで・誰と一緒に・何を決めるか」が見えやすくなります。
④ 売却以外の選択肢も含めた方向性イメージ
売却だけでなく、賃貸に出す・しばらく保有する・一部だけ活用するなど、
他の選択肢が考えられる場合は、そのメリット・デメリットもお伝えします。そのうえで、「今は情報収集にとどめる」のか、「Step2（査定書）」に進むのか、
ご家族で落ち着いて決めていただけるようサポートします。
ご相談方法について
お忙しさやご事情に合わせて、来店・オンライン・お電話／LINEからお選びいただけます。
「まずはラフに話だけ聞いてほしい」という方も歓迎です。
関内オフィスでの対面相談
JR・地下鉄「関内」駅 徒歩1分、みなとみらい線「馬車道」駅 徒歩4分のオフィスで、
資料を見ながらじっくりお話を伺います。オンライン相談（Zoom / Google Meet）
遠方の方や、ご来店がむずかしい方にはオンライン相談もご用意しています。
画面共有を使って、地図や相場資料などをご覧いただきながら説明することもできます。お電話・LINEでのカジュアルなご相談
「いきなり面談はハードルが高い」という方は、お電話やLINEでのラフなご相談からでも大丈夫です。
気になっていることや、ご状況だけ簡単にお聞かせください。
ステップ1が終わると、ここまで整理されます
売却ステップ1のゴールイメージ
売却ステップ1を終えると、おおよそ次のようなことが整理された状態になります。
- 〇売却を考え始めた理由・背景（相続・住み替え・資産整理など）
- 〇ご希望の売却時期と、動き出すタイミングの目安
- 〇おおまかな価格帯・相場感（※正式な価格はStep2の査定書でご提示します）
- 〇売却以外の選択肢（賃貸・保有継続）も含めた方向性
- 〇いま不安に感じている点と、その解決の道筋
ここまで整理できていれば、Step2「査定書の作成・ご提案」に進むかどうかを、落ち着いてご判断いただけます。
Step1（ご相談・状況整理）でよくいただくご質問
売るかどうか決めていなくても、相談して大丈夫ですか？
もちろん大丈夫です。
Step1の目的は、「売却する／しないを決めること」ではなく、「選択肢と今後のイメージを整理すること」です。
結果として「今はまだ動かないほうが良さそうですね」という結論になることもありますが、
その場合も無理に売却をおすすめすることはありません。
他社にも査定や相談をしていますが、それでも大丈夫ですか？
はい、問題ありません。
他社さんの査定書やご提案内容を拝見しながら、
前提条件や想定シナリオ・価格の根拠などを一緒に整理することもできます。
「本当にこの条件で進めて良いのか」を確認するセカンドオピニオンとしてもご利用ください。
相談したら、必ずファインエステートに依頼しないといけませんか？
そのようなことはありません。
「まずは一度話を聞いてみて、合いそうかどうか考えたい」という方も多くいらっしゃいます。
他社さんと比較したうえでご依頼いただいても構いませんし、
ご相談だけで終わっても問題ありません。
相談や状況整理に費用はかかりますか？
Step1のご相談・状況整理に費用はかかりません。
売却のご依頼をいただいた場合も、一般的な仲介手数料以外に、
不要なオプション費用などをいただくことはありません。
家族にはまだ話していません。ひとりで相談してもいいですか？
ひとりでのご相談も歓迎です。
ご家族にどのタイミングで、どのように話を切り出すかといったことも含めて、
ご事情に合わせて一緒に整理していきます。
次のステップへ
— Step2：査定書の作成・ご提案 —
周辺相場・成約事例・物件の状態などを踏まえて、
「いくらくらいで・どのような売り方が考えられるか」を具体的な査定書にまとめてご提案します。
- 現地・室内の確認（必要に応じて）
- 周辺相場・成約事例・レインズデータの調査
- 想定売却価格帯と売却期間の目安のご提示
- 売り出し方（一般／専任・公開方法など）のご提案
売却のご相談・状況整理はこちらから
費用はかかりません。強引な営業もいたしません。
「今の状況で本当に売るべきか」「売るとしたらどんな進め方が良いか」というところから、
いっしょに整理していきましょう。
- 費用0円
- 強引な営業なし
- 相談だけでもOK
- オンライン・電話相談も対応
フォームから相談する方は：
→ 「売却のご相談・状況整理」フォームへ
「売るかどうか」も含めて迷っている状態は、とても自然なことです。
その迷いごとごと、安心して話せる場所としてご利用いただければうれしいです。
担当に直接相談する方は：
Free：0120-574-701（10:00〜19:00／水曜定休）
