購入ステップ2：資金計画・諸費用
購入ステップ2では、「いくらまでなら無理なく買えるか」を一緒に整理します。
物件価格だけでなく、諸費用・頭金・住宅ローン・月々返済をひとまとめにして、
「無理をしない予算感」を数字で確認するステップです。
「年収からいくらまで？」「頭金はいくら入れるべき？」「諸費用でどのくらい現金が必要？」など、 インターネットだけでは分かりづらいところを、約30〜45分の無料相談で あなたに合わせた資金計画として整理します。
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このステップ2で一緒に整理すること
「なんとなくこのくらい…」ではなく、ご家庭ごとの無理のないラインを数字で確認します。
おおまかな内容は次の4つです。
- ① 総予算と月々返済の目安を決める
家賃・貯蓄・ライフプランから「月々いくらまでなら安心か」を逆算して、購入可能な物件価格の目安を整理します。 - ② 購入時に必要な諸費用の概算を出す
登記費用・ローン費用・火災保険など、一般的に物件価格の7〜10％と言われる諸費用を一覧化します。 - ③ 頭金と「手元に残すべき現金」の整理
引越し・家具家電・教育資金なども踏まえ、頭金を入れすぎない設計まで含めて整理します。 - ④ 住宅ローン事前審査の段取り
タイミング、金融機関候補、金利タイプや期間の方向性をざっくり決め、Step3以降の動きをスムーズにします。
まずは30秒で概算してみましょう（諸費用込み）
よくある「つまずき」とStep2での解決イメージ
Step2で解決できるポイント Step2＋Step3（物件選定）でスムーズになるポイント
物件価格だけ見ていて、諸費用を忘れていた
「4,800万円なら買えそう」と感じても、実際は登記費用・ローン手数料・火災保険・税金清算金などが加わります。
Step2では、希望の価格帯をもとに必要な現金の目安（諸費用＋頭金）を一覧化し、
「今いくら手元に残しておくべきか」まで含めて整理します。
頭金を入れすぎて、入居後の生活が苦しくなった
頭金を増やすほど返済は軽くなりますが、引越し・家具家電・教育費・車の買替えなど、
入居後に出費が重なる時期もあります。
Step2では「返済を軽くする」だけでなく、生活防衛資金を残したうえでの最適バランスを一緒に検討します。
事前審査のタイミングが遅く、買いたい物件を逃した
人気エリアや条件の良い物件ほど、申込み時に「事前審査済み」だと動きが早くなります。
Step2では、候補の金融機関・借入上限の目安・必要書類の準備まで含めて段取りを作り、
物件が出た瞬間に迷わず動ける状態を整えます。
月々は払えるのに「買える物件」がなかなか見つからない
予算の上限が曖昧だと、条件と相場のズレに気づきにくく、候補が増えすぎたり逆に絞れなかったりします。
Step2で「安心できる上限」を数字で固めたうえで、Step3で物件を選定すると、
内見の精度が上がり、比較検討が一気に楽になります。
借入額は通るのに、将来の支出まで考えると不安
審査が通る＝無理なく払える、ではありません。教育費・転職・出産・介護など、
未来のイベントで支出は変わります。
Step2では、今の家計だけでなく「変化があっても破綻しにくい設計」を前提に、
返済比率や手元資金の残し方を一緒に組み立てます。
金利タイプを決めきれず、判断が先延ばしに
変動・固定・ミックスは「正解が一つ」ではなく、家計の余力・将来の見通し・価値観で選び方が変わります。
Step2では、複数パターンで月々返済と総支払を比較し、Step3以降の物件検討で迷いが減るよう、 方向性だけ先に決めるところまで進めます。
資金計画シミュレーションのイメージ
実際のご相談では、次のような項目をベースにシミュレーションを行います。
「月々◯万円前後でおさまるライン」や「この条件なら審査が通りやすい」等の目安を、分かりやすく整理します。
「うちの場合はいくらくらいが安全ライン？」と気になった方は
LINEで資金計画の相談
住宅ローン事前審査の流れと必要書類
事前審査は最短 当日〜3営業日で結果が出ることが多いです。Step2のタイミングで予算感が固まっていれば、スムーズに進められます。
- ご相談・ヒアリング年収・借入・希望エリア・価格帯などを伺い、合いそうな金融機関の方向性を整理します。
- 必要書類のご準備・送付LINEやメールで画像送付でもOK。来店が難しい方もご利用いただけます。
- お申込み・結果のご連絡借入可能額や毎月返済の目安を、分かりやすく整理してお伝えします。
Step2（資金計画）でよくいただくご質問
年収◯◯◯万円だと、いくらくらいの物件が目安ですか？
一般的に返済比率の目安はありますが、ご家庭の支出や今後のイベントで最適解は変わります。Step2では 「月々いくらまでなら安心か」から逆算して、個別の目安をご提案します。
頭金0円でも購入できますか？
可能ですが、毎月返済・総支払額・審査の通りやすさには影響があります。複数パターンを比較し、 手元資金を残す設計も含めてバランスを一緒に考えます。
まだ物件が決まっていなくても、資金計画だけ相談できますか？
もちろん可能です。むしろ見始める前に資金計画を作る方が失敗は少ないです。 エリアや価格帯のイメージだけでもシミュレーションできます。
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まずは「いくらまでなら無理なく買えるか」を一緒に整理するところから始めましょう。
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