「借換えると、毎月いくら軽くなる？」「諸費用を入れても得？」を、まずは概算で整理するためのツールです。
金利差だけでなく、手数料方式・団信・返済期間なども含めて判断する前提を揃えましょう。
このページで分かること
- 借換え前後の月々返済額の差を概算できます
- 諸費用を含めた総返済額の差を確認できます
- 諸費用を何か月で回収できるか（損益分岐）の目安が分かります
住宅ローン借換えのメリットを確認する
残債・金利・返済年数・諸費用を入力して「計算」を押してください。
まずは方向性を掴む用途としてご利用ください。
住宅ローン借換えメリット試算（概算）
残債・残期間・金利から、借換え前後の月返済額と総返済額を比較します。借換え諸費用を含めた回収（損益分岐）も確認できます。
万円
※万円入力（例：2,800万円 → 2800）
年
%
%
万円
※保証料/事務手数料/登記/印紙などの合計の目安
年
※通常は「残り年数」と同じでOK（短縮/延長も可）
次の一歩はこちらから
借換えが有利か見えてきたら、次は「家計」と「不動産」の全体像を揃えましょう。
借換え以外の選択肢も含めて整理できます。
条件整理を相談（1分）
借換え・住み替え・売却も含めて、最適な選択肢を整理します。
フォームで相談する購入・売却の流れを見る
全体の進め方を先に把握して、判断を早くしたい方向け。
売却の流れへLINEで相談
短文でOK。迷っている段階でも問題ありません。
LINEを開く※実条件は金融機関・商品内容により変動します。
結果の見方（大事な前提）
このツールの結果は「目安」です。借換えは条件の組み合わせで実額が変わるため、
まずは概算で方向性を確認し、条件を揃えたうえで最終判断するのが安全です。
諸費用込みで比較する
総返済額は、保証料・事務手数料・登記・印紙などの諸費用も含めて比較します。
金利差だけでなく、トータルで得かどうかを見るのが重要です。
金利差だけでなく、トータルで得かどうかを見るのが重要です。
回収目安（損益分岐）について
「毎月の軽減額」と「諸費用」から、回収までの目安期間を算出します。
月返済が同等・増加する場合は、回収の目安は立ちません。
月返済が同等・増加する場合は、回収の目安は立ちません。
個別確認が必要な項目
変動金利の将来変動、団信の上乗せ、手数料方式（定率／定額）などは、
実条件で差が出るため個別確認が必要です。
実条件で差が出るため個別確認が必要です。
よくある質問
この結果どおりに得しますか？
いいえ。固定金利・元利均等返済を前提にした概算です。実際は金融機関条件で変動します。
金利差が小さくても借換える意味はありますか？
ケースによります。返済期間や諸費用次第では差が出ることもあります。
借換えと住み替えはどう判断すればいい？
借換えは「月々の改善」、住み替えは「資産と生活の最適化」です。
手取りや購入総額まで含めて整理すると判断が早くなります。
次の一手：別の切り口で確認（関連ツール）
迷ったら、フォーム（1分）か LINE で状況だけ送ってください。 購入の流れは こちら ／ 売却の流れは こちら から確認できます。
※「残債（万円）」「残り年数」「現在／借換え後の金利」「諸費用の目安」を共有いただくとスムーズです。
